Влияние курса рубля на рынок недвижимости

Редкое валютное окно: что происходит с рублём и недвижимостью

Курс рубля сейчас делает покупку недвижимости в Таиланде значительно дешевле. Однако этот эффект может исчезнуть быстрее, чем кажется.

Что происходит с рублём

В 2025 году рубль стал самой укрепившейся валютой к доллару, +45% за год. Сейчас доллар стоит около 77 рублей. Это аномалия, а не норма.

Глава Сбербанка Греф назвал текущий курс «контрпродуктивным по всем мыслимым показателям» и прогнозирует разворот уже со второго квартала 2026 года. Причины: сокращение профицита платёжного баланса, снижение нефтяных доходов и уменьшение валютных интервенций ЦБ.

Личный прогноз Грефа на конец года – 95-100 рублей за доллар. Аналитики Т-Инвестиций и Сбера ориентируются на 85-90.

Что это значит в цифрах

Квартира на Пхукете за 5 000 000 бат:
Сейчас 12,5 млн рублей(при курсе 2,48 руб/бат)
При курсе 95 руб/доллар уже 15 млн рублей
При курсе 100 руб/доллар 16,5 млн рублей

Цена в батах не меняется. Меняется то, сколько рублей вы потратите.

Двойной эффект

Ослабление рубля работает против покупателя дважды. Во-первых, та же недвижимость в батах обходится дороже в рублях. Во-вторых, цены на Пхукете растут и в самих батах – прибрежные районы прибавили до 20% с 2022 года. Ждать не выгодно по обоим фронтам.

Для тех, кто думает о переезде

Крепкий рубль – это ещё и выгодный момент для переезда. Жизнь в Таиланде оплачивается в батах: аренда, еда, медицина, школы. Чем крепче рубль, тем дешевле всё это обходится в рублёвом пересчёте.

Этот курс, по словам Грефа, «против всего – теории, логики, практики». Пока он держится – им стоит пользоваться.

Вывод

Валютное окно открыто. Когда оно закроется – точно не знает никто, но все крупные игроки ждут этого во второй половине года.

Мы не даём инвестиционных советов и решение за вами. Но если вы давно думаете о покупке или переезде, сейчас логичный момент хотя бы разобраться в вариантах.

️ Напишите – сделаем расчёт под ваш бюджет и задачу.