Иностранцы активизируют покупки кондо в Таиланде

Иностранцы набирают вес в покупках кондо в Таиланде. Главное из отчета REIC

На фоне замедления на внутреннем жилищном рынке сделки с иностранцами становятся все более весомыми для сферы недвижимости и всей экономики Таиланда. Когда-то иностранный рынок терялся на фоне внутренних тайских продаж, но сейчас он – оберегаемый источник ликвидности. Это очевидно из данных REIC за I полугодие 2025 года.

Три ключевых момента из отчета REIC

1️⃣ Иностранные покупатели всё более ценны для экономики. Доля иностранцев в покупках кондо выросла за год до 13,9% в юнитах и до 23,1% в денежном выражении. В деньгах иностранные инвесторы уже обеспечивают четверть продаж. А ликвидность – это то, что нужно девелоперам и экономике больше всего.

2️⃣ Достройка объектов и передача прав по-прежнему идет здоровыми темпами. За I полугодие иностранцам было передано 7167 квартир. Это минус 1,3% год к году в юнитах и минус 12,6% в деньгах из-за смещения фокуса в сторону квартир меньшей площади(средний метраж упал с 44,7 м² до 41,7 м², цена – с 4,5 млн бат до 4 млн).

Важно помнить №1. Кондоминиум в норме строится 2 года и больше, так что данные REIC – это и сегодняшние сделки по готовому жилью и большой массив кондо, где контракты были подписаны давно, а достроился объект сейчас.

3️⃣ У россиян – особое место среди покупателей, потому что это одновременно и большой, и стабильный рынок. Китай держится на закрытии старых продаж, Мьянма – временное явление. И вот с третьей строчки начинается именно тот рынок, который сейчас принципиально ценен для девелоперов.

Топ-10 покупателей квартир
Китай – 2380 квартир(-16,8%)
Мьянма – 972(+53,1%)
Россия – 560(-1,2%)
Тайвань – 378(+16%)
Франция – 328(+25,7%)
США – 271(-7,2%)
Великобр. – 239(+3,5%)
Германия – 223(-11,9%)
Сингапур – 132(+28,2%)
Австралия – 113(-24,2%)

Важно №2. Все вышесказанное – это только про кондо в рамках фрихолдной квоты, то есть самая консервативная часть рынка. Ни виллы, ни квартиры в лизхолд, ни ожидающие трансфера фрихолдные квартиры не включены.
Подписывайтесь на @DirectLana. За подбором квартир – обращайтесь в личку @dxbfreedom

REIC