Кризис на рынке недвижимости Бангкока

Кризис на рынке недвижимости Бангкока: кондоминиумы теряют ликвидность после землетрясения

Недавнее землетрясение, потрясшее Бангкок, стало серьезным испытанием для рынка недвижимости столицы. Хотя город не находится в сейсмически активной зоне, подземные толчки выявили уязвимость многих кондоминиумов. В результате — падение цен, снижение ликвидности и рост опасений среди инвесторов и владельцев недвижимости.

### Невидимая угроза: проблемы конструкции

Во многих высотках появились трещины в стенах, повреждения несущих конструкций, нарушения в инженерных системах. Хотя официальные органы уверяют, что здания остаются безопасными, доверие рынка уже подорвано. Владельцы и арендаторы обеспокоены: даже если текущие повреждения не катастрофичны, что будет при следующем землетрясении?

### Резкое падение цен и бегство инвесторов

Рынок кондоминиумов, и без того переживающий спад из-за избытка предложений и низкого спроса, столкнулся с новой проблемой — снижением цен на потенциально уязвимые здания. Инвесторы и покупатели стали избегать объектов с признаками повреждений, что делает их практически неликвидными.

Основные последствия:
-Снижение стоимости недвижимости на 15–30% в пострадавших районах
-Увеличение числа непроданных и пустующих квартир
-Рост расходов владельцев на ремонт и усиление конструкций
-Проблемы с банками: снижение оценки залоговой стоимости жилья

### Будущее рынка: кризис или новая возможность?

Если власти не примут срочных мер по экспертизе зданий, их ремонту и усилению норм безопасности, доверие к бангкокской недвижимости может сильно упасть, а рынок войдет в затяжной кризис. Однако это также может стать стимулом для девелоперов строить более безопасные здания, соответствующие высоким сейсмическим стандартам.

Пока же владельцам остается либо вкладываться в укрепление своих квартир, либо продавать с убытками. А арендаторам и покупателям — внимательно изучать состояние зданий, прежде чем принимать решение.