Изменения на рынке недвижимости Таиланда

Покупки недвижимости иностранцами в Таиланде. Куда пропали россияне?

В предыдущем посте мы посмотрели на основные тенденции на рынке фрихолдных кондо, включая увеличение веса иностранцев в продажах жилья.

Но еще один интересный момент – перестановки в топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Таиланде. Вообще, были ли они?

Если вы заметили, новостные каналы вдруг прекратили публиковать новости про то, что «россияне заняли ХХХ место среди...»

Куда пропали россияне?

Да никуда.

Пропали статьи Bangkok Post и The Nation об этом, поскольку им лень отрисовывать табличку. А сами россияне..

Россияне остались в первой десятке покупателей недвижимости в Таиланде и занимают сейчас 3-е место по трансферам в юнитах и 4-е в денежном выражении.

Что еще произошло в топ-10? Вообще для REIC эта часть отчёта не приоритетна, но в данном случае даже в его пресс-релизе акцентировано два момента:

1️⃣ Рост продаж гражданам Индии(они вернулись в топ-10)

2️⃣ Сохранение лидерства Китаем, несмотря на всю негативную динамику(уж больно велик отрыв от других стран).

Чтобы никого не удивляло первое место Китая, напомню, что REIC фиксирует транферы недвижимости, а не заключенные сделки. То есть сама продажа могла быть сделана 5 лет назад, но только сейчас покупатель принял квартиру юридически. Кроме того, китайцам интересен именно учитываемый REIC фрихолд, тогда как очень большой массив покупок гражданами России – это лизхолд, а его REIC не учитывает вовсе.

Топ-10 покупателей недвижимости в Таиланде

(девять месяцев 2025 года)

Китай: 3715 квартир(-15,0%); 14,1 млрд бат(-30,2%)
Мьянма: 1489 квартир(42,2%); 4,5 млрд бат(-17,9%)
Тайвань: 754 квартиры(23,2%); 3,5 млрд бат(9,7%)
Россия: 822 квартиры(2,8%); 3,2 млрд бат(17,8%)
США: 413 квартир(-5,3%); 2,1 млрд бат(-9,3%)
Франция: 491 квартира(21,8%); 1,9 млрд бат(9,1%)
Великобритания: 351 квартира(15,8%); 1,6 млрд бат(37,2%)
Германия: 327 квартир(-1,5%); 1,4 млрд бат(-6,3%)
Индия: 165 квартир(-16,7%); 1,1 млрд бат(-8,4%)
Сингапур: 198 квартир(15,8%); 975 млн бат(-1,8%)

Изменения пока сложно как-то классифицировать. Да, в январе-сентябре 2025 года в первую десятку вернулась Индия, вытеснившая оттуда Австралию. Но год к году показатели слабые.

Пары Россия/Тайвань и США/Франция в очередной раз поменялись местами. Но строчка в рейтинге REIC определяется не числом квартир, а суммарной стоимостью переданных юнитов. При этом у россиян больше и самих юнитов, и квадратных метров в среднем юните.. но у покупателей с острова Тайвань просто сами квартиры дороже(сравнить с предыдущими отчетами можно здесь и здесь).

Кстати, на недавней пресс-конференции Sansiri упоминала покупателей из России. Компании отмечала, что непосредственно у нее доля россиян выросла с 1% до 5%(и это у девелопера, который вообще-то ориентируется больше на тайцев, чем на иностранцев). Подробно я писала о корректировке стратегии Sansiri вот здесь.

Подписывайтесь на @DirectLana. Продолжим подводить итоги года в следующих постах.

House by the Sea