Иностранцы и покупка земли в Таиланде

Могут ли иностранцы приобретать землю в Таиланде через местную компанию? Решение Верховного суда по делу № 17923/2557

Верховный суд Таиланда вынес важное решение, которое проясняет правовые аспекты владения землёй иностранцами через тайские компании, подтвердив, что подобные действия незаконны.

В рамках дела № 17923/2557 иностранные граждане заключили сделку по покупке земельного участка у тайского собственника. Для этого они создали компанию AB1 Co., Ltd., которая формально выступила покупателем и была зарегистрирована как владелец земли. Однако фактически оплата производилась иностранцами, а компания не участвовала в финансировании сделки и не предоставляла никаких встречных обязательств.

️ Суд установил, что такая структура является номинальной: компания лишь числилась собственником, тогда как реальный контроль и выгода оставались у иностранных граждан. Это было признано попыткой обойти статью 86 Кодекса о земле, запрещающую иностранцам владеть земельными участками в Таиланде без специального разрешения.

Суд счёл сделку противоречащей принципам публичного порядка и признал её недействительной на основании статьи 150 Гражданского и коммерческого кодекса.

️️️️Нарушение статьи 86 также влечёт уголовную ответственность согласно статье 111 Кодекса о земле: штраф до 20 000 бат, тюремное заключение до 2 лет или оба наказания одновременно.

Требования истцов о передаче права собственности на землю компании были отклонены. Верховный суд отменил решение нижестоящего суда, поддержав позицию ответчика.

Основные выводы:

Использование тайских компаний для косвенного владения землёй иностранцами недопустимо.
Сделки, направленные на обход законодательства, не подлежат исполнению и могут повлечь уголовные последствия.
Суд анализирует реальную цель сделки, а не её формальную структуру.
Активы, записанные на компанию могут быть переданы государству.

Что делать?

Регистрировать долгосрочную аренду земли leasehold. Тем более: в ближайшее время планируется ввести закон об увеличении срока аренды земли иностранцами.

️ Записаться на консультацию к специалисту @alina_nirah

#Таиланд #ЗемляВТаиланде #Иностранцы #ВерховныйСуд #Законодательство #Недвижимость #КодексОЗемле #НоминальныеКомпании #УголовнаяОтветственность #Leasehold #АрендаЗемли

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 17923/2557