Как купить недвижимость на Пхукете

Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу: пошаговый разбор с реальным кейсом

Мечтаете о своей квартире у моря или пассивном доходе с аренды в тропическом раю?

Пхукет — одно из лучших направлений для вложения в недвижимость в Юго-Восточной Азии.

Но как иностранцу приобрести жильё здесь законно и безопасно?

Давайте разберём по шагам, а в конце — поделюсь реальной историей одного успешного клиента

Что можно купить иностранцу?

В Таиланде есть ограничения на владение землей, но иностранец имеет полное право владеть:

Квартирами и апартаментами в кондоминиумах(при условии, что не более 49% проекта во владении иностранцев);

Виллами и домами — через покупку на компанию или в аренду долгосрочно(leasehold).

Пошаговая инструкция: как купить недвижимость на Пхукете

1️⃣ Выбор объекта

Решите, для чего вам жильё:
– для себя,
– под аренду,
– под перепродажу.

Выбирайте район(Бангтао, Раваи, Камала, Най Харн — исходя из ваших финансовых возможностей).

2️⃣ Проверка документов

Всегда работайте с проверенным агентом и юристом.

Важно:

️Убедиться в праве собственности

️Проверить наличие строительного разрешения

️Уточнить, есть ли задолженности по коммуналке и тд.

3️⃣ Договор бронирования(Reservation Agreement)

Обычно вносится депозит — 100–200 тыс. бат(3–5 тыс. $),
после чего объект снимается с продажи.

4️⃣ Основной договор(Sales & Purchase Agreement)

Заключается обычно через юриста или застройщика(при переуступке).

В нём прописываются сроки, стоимость, способ оплаты и передача прав, график рассрочки, если такой есть.

5️⃣ Регистрация сделки

Переход прав оформляется в Земельном департаменте(Land Office).

Все налоги и сборы вы должны оговорить заранее!

Реальный кейс: как клиент из Москвы купил апартаменты на Пхукете️️️

Александр, 41 год, Москва
Цель: квартира для отдыха и аренды.

Бюджет: до 5,5 млн бат(150 тыс. $)
В июле 2024 года мы нашли для нашего клиента квартиру с 1 спальней в районе Камала с отличной инфраструктурой и доходностью до 9% в год.

Он внёс депозит, мы провели проверку объекта, подключили юриста.

Через месяц сделка была зарегистрирована, Александр получил чистое иностранное право собственности(Freehold).

Сейчас он приезжает дважды в год, остальное время мы сдаём его квартиру в аренду — до 90 тыс. бат в месяц в сезон.

Итог: Удовлетворение + пассивный доход в валюте

Советы от эксперта

️ Всегда проверяйте застройщика или владельца

️ Не ведитесь на «чудо-цены» без проверки

️ Работайте с агентом, который реально в Таиланде и знает рынок.

Хочешь подборку под твой бюджет или консультацию?

Напиши мне — подберу варианты, объясню нюансы, помогу пройти весь путь от «мечты» до ключей в руках

#недвижимостьПхукет #купитьквартируПхукет #жильеТаиланд #инвестицииПхукет #жизньвТаиланде #пхукетнедвижимость #виллапхукет #апартаментыпхукет #пасивныйдоход #купитьнедвижимостьзаграницей #русскиенаПхукете