Развитие девелопмента Пхукета и земельный дефицит

Почва для размышлений: как девелопмент Пхукета реагирует на дефицит земли

За последние несколько десятилетий Пхукет трансформировался из периферийного сырьевого региона в один из ключевых рынков недвижимости Юго-Восточной Азии — ценой серьёзного давления на природную среду и земельный банк.

️Как менялась экономика острова под влиянием туристического спроса и инвестиционного капитала.

️Какие механизмы позволяют девелоперам адаптироваться к ограниченности земельного фонда.

Главное

В 2025 году Пхукет сталкивается с необходимостью переосмысления парадигмы пространственного развития.

Сегодня девелоперы фактически оказались «заперты» в пределах существующего банка земли: возможности территориальной экспансии ограничены природоохранными мерами, регулированием со стороны государства и сокращением свободных участков.

По-настоящему ликвидная земля — у воды, с видовыми характеристиками и устойчивым фундаментом, вблизи природоохранных зон — постепенно кончается. Именно этот сегмент уходит из доступа мелких застройщиков. Лучшие локации всё чаще попадают в сделки по закрытым каналам среди топовых девелоперов.

В условиях усиливающейся зависимости от туристической экономики особую значимость приобретает баланс интересов — между коммерческой эксплуатацией территорий и сохранением природного капитала.

Таким образом, преимущество имеют девелоперы, заранее обеспечившие себе доступ к конкурентным участкам, например, расположенным вблизи природоохранных зон. Покупатели их продукта окажутся в более выгодной позиции на горизонте следующих 10–15 лет.