Инвестиции в недвижимость в Таиланде

Стратегии инвестирования. Аренда

Когда мы говорим «инвестиции в недвижимость в Таиланде», большинство сразу представляют себе перепродажи с хорошей прибылью. Но на практике 8 из 10 наших клиентов приходят с другим запросом: «Хочу стабильный пассивный доход от аренды»

И тут есть два пути — оба рабочие, но с разной стратегией и ожиданиями.

Вариант 1: Купить уже готовую квартиру
Плюсы:
— Доход начинаешь получать сразу.
— Видишь, что покупаешь: готовый ремонт, мебель, инфраструктура, вид из окна.
— Понимаешь, как работает управляющая компания.
Минусы:
— Цена выше, чем на старте стройки.
— Оплатить нужно сразу — за 1–2 месяца.
— Иногда нужен косметический ремонт.
— Почти нет прироста капитала — зато аренда сразу.

Вариант 2: Зайти на пресейле(на старте строительства)
Плюсы:
— Цена ниже рыночной — в среднем на 30–40%.
— Оплата в рассрочку без процентов.
— Доходность выше: купил дёшево — сдаёшь по рыночной.
— Всё новое: ремонт, мебель, техника, гарантия.
Минусы:
— Ждать нужно окончания строительства.
— Возможны сдвиги сроков.
— Не всегда угадаешь: понравится ли вид, отделка, детали?

Но вот что важно понимать:
Стоимость аренды будет одинаковой у тех, кто купил за 4 млн на пресейле и за 6,5 млн ближе к сдаче.
А теперь посчитаем:
— Собственник 1: купил за 4 млн сдаёт за 35,000 бат доходность 10,5% годовых
— Собственник 2: купил за 6,5 млн сдаёт за те же 35,000 бат доходность 6,46%

Пресейл-одна из самых выгодных стратегий.
Заходишь в проекты на старте, в рассрочку, и к моменту сдачи уже имеешь готовый объект с высокой доходностью. Сдаешь в аренду — и спокойно получаешь пассивный доход.

Хочешь так же? Напиши нам в чат — мы поможем подобрать проект для аренды и сразу же рассчитаем доходность.

#ibgpropertyphuket #ibgpropertypattaya