Как выбрать виллу на Пхукете?

Цена от: 23000000

Как выбрать виллу на Пхукете? часть 2

Продолжаем разбирать критерии, на которые нужно обращать внимание при выборе виллы в Таиланде. Если вы пропустили 1 часть, прочитать ее можно здесь.

Что еще важно?

️ Дизайн. Если вы выбираете виллу для себя, то у вас карт бланш, вы творец, и можете делать все на свой вкус.

Но если эта вилла под сдачу, то этот пункт может сыграть ключевую роль. Сейчас на рынке много однотипных вилл, и так уж устроен наш мозг, что в определенный момент наступает"слепота"к тому чего много. И арендаторы при выборе виллы на аренду могут просто пропустить ваш объект среди таких же.

Чем более стильный дизайн, тем выше вероятность того, что именно ваш объект арендуют.

Архитектура, детали и акценты,"инстаграмность"интерьера-это одно из важнейших критериев для выбора объекта под аренду, потому что люди"любят"глазами, и хотят провести отдых как в pinterest.

️ Цена. Насыплю сейчас реалий рынка. Готовьтесь)

Если вы рассматриваете покупку виллы для инвестиций и сдачи в аренду, с потенциальной доходностью 7% и выше, то стоимость вашей покупки не должна превышать 20-23 млн бат. Если вы видите рекламу объекта за 30+ млн бат и доходностью 10-12-15%, это ложь и провокация(одно слово осознанно пропускаю). Дело в простой математике:
cодержание, расходы на управление, непредвиденные траты съедают существенную часть дохода.

Чем больше и дороже ваша вилла, тем меньший % дохода она будет приносить.

Тогда почему же виллы в премиум сегменте пользуются таким большим спросом?

Опытные инвесторы относятся к таким инвестициям как к инструменту сохранения средств. И для таких людей 4-5% пассивного дохода приемлемая цифра.

Покупка для личного использования. 40% наших покупателей приобретают дома для личного использования. И не всегда это сразу переезд. Для кого-то это запасной"аэродром"в неспокойное время.

Надеюсь пост был вам полезен, ставьте реакции
Чтобы попасть на консультацию, оставляйте заявку https://mangofamily.ru/qwiz_villa/