Обновление стандартных контрактов аренды жилья

Очередной удар по лизхолду!
Обновлены новые стандартные контракты на аренду жилья

Комитет по контрактам в соответствии с Законом о защите прав потребителей, B.E. 2522(1979)выпустил Уведомление B.E. 2568(2025)(«Новое уведомление»)о принятии новых стандартных договоров аренды жилья. Это новое уведомление фактически отменяет предыдущее Уведомление Комитета. В.Е. 2562(2019).
Новое уведомление включает в себя следующие ключевые положения:

1. Для ясности, стандартный контракт(форма A)применяется к краткосрочной аренде(до 3 лет), а стандартный контракт(форма B)применяется к долгосрочной аренде(более 3 лет).

2. Для долгосрочной аренды(более 3 лет)сумма предоплаченной аренды и залогового платежа(также известный как гарантийный депозит)не должна превышать сумму годовой аренды.

3. В конце срока аренды, если арендатор(потребитель)наносит какой-либо ущерб зданию, имуществу и оборудованию/инструментам, арендодатель может вычесть расходы, понесенные для исправления, из залога(также известный как гарантийный депозит). Но арендодатель должен вернуть оставшуюся сумму залога(после вычета расходов на исправление)арендатору в течение 14 дней с даты окончания аренды.

4. После того, как арендатор(потребитель)использует имущество в течение не менее половины указанного срока аренды, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды(без причины), подав уведомление за 30 дней. Арендодатель должен вернуть арендатору любую предоплаченную аренду/аренду и любые предоплаченные расходы в течение 7 дней.

Во-первых, стандартные договоры аренды жилья применяются только к потребителю, отдельному арендатору.
Во-вторых, Новое уведомление по-прежнему требует, чтобы договор аренды был заключен на тайском языке, который был бы как видимым, так и читаемым с размером тайских скриптов не менее 2 миллиметров.

В-третьих, в соответствии с Законом о защите прав потребителей, если Комитет по контрактам назначает контракт как контролируемый контракт, любой бизнес-оператор, который не примет установленные стандартные условия или который примет условия, которые не соответствуют условиям Комитета, будут считаться принятым как эти стандартные условия в контракте, или примет эти стандартные условия в контракте с условиями в соответствии с условиями Комитета.
Источник https://www.linkedin.com/pulse/legal-brief-residential-leases-new-standard-tax-direkwattanachai-n1sfc