Аренда земли в Таиланде для иностранцев

аренда земли в Таиланде для иностранцев

Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде напрямую — это запрещено Законом о земле и другими нормативными актами.
Но есть законный и безопасный способ — аренда.

Срок аренды

Максимум — 30 лет(по Civil and Commercial Code, секция 540).

Часто в договор включают опцию продления ещё на 30 лет, но это не гарантия — только по согласию сторон.

Попытки заключить «90-летнюю аренду»(три контракта подряд)не признаются — обычно такие договоры сводятся к стандартным 30 годам.

Регистрация договора

Обязательна, если срок аренды превышает 3 года.

Регистрация проходит в Земельном департаменте:
‣ Пошлина — 1 % от стоимости аренды
‣ Гербовый сбор — 0,1 %

Без регистрации договор действует только 3 года.

Права арендатора

Использовать землю, строить дом, жить или сдавать в аренду — если это указано в договоре.

Аренда сохраняется даже при смене собственника — договор фиксируется в Chanote(титуле на землю).


Продление и другие схемы

Продление — возможно, но только если прописано в договоре.

Для коммерческой аренды — срок может составлять до 50 лет(например, под офис или промышленную зону).

Альтернатива:
‣ Компания в Таиланде с 51 % тайских долей может владеть землёй.
‣ Инвесторы могут владеть до 1 rai(1 600 м²), если вложить от 40 млн бат и получить одобрение BOI или правительства.

Важно помнить

Иностранцам запрещено покупать землю.

Аренда — законна и безопасна, если всё зарегистрировано.

Продление нужно прописывать заранее.

Обязательно письменный договор, регистрация, и при необходимости — консультация юриста.

Актуальные новости о Таиланде:
@sabai_sanuk