Лизхолд и фрихолд: границы собственности

ЛИЗХОЛД или ФРИХОЛД: где граница собственности?

На буклете пишут «собственность», но по факту — аренда. Максимальный срок аренды в Таиланде — 30 лет.

Лизхолд стоит дешевле(за редким исключением, когда застройщик сразу заложил фрихолд в цену). На старте это кажется логичным выбором. Особенно часто звучит совет: «для инвестиций берите лизхолд». Но со временем договор ведёт себя как свеча — срок тает, ликвидность уходит.

Что такое лизхолд.
Это аренда на 30 лет, иногда с обещаниями продления ещё на 2×30. Но продления не гарантированы. Все контракты с «90 годами» сразу — незаконны, хотя на практике их до сих пор встречаю.

Почему называют собственностью.
В земельном комитете лизхолд воспринимают как квазисобственность. Могут попросить те же документы, что и при покупке фрихолда: справку Foreign Exchange Transfer. Отсюда и иллюзия, что права одинаковые.

Риски при перепродаже.
Через 10 лет квартира в лизхолде превращается в тающий фитиль. Остаётся 20 лет, потом 15, потом 10. Каждый следующий покупатель видит только убывающий срок. Быстрая перепродажа по рыночной цене становится всё труднее, особенно если квота фрихолда в комплексе уже закрыта.

Наследование и права.
Передать лизхолд по наследству можно, но наследник получит только остаток срока аренды. В отличие от фрихолда, полной свободы распоряжаться объектом нет.

Плюс.
Лизхолд не нужно декларировать в других странах как имущество. Для некоторых это серьёзный аргумент.

Вывод.
Лизхолд снижаeт порог входа. Но стратегия «купил и держу» здесь опасна. Если цель — ликвидность и сохранение стоимости, в первые годы стоит переводить объект во фрихолд или продавать тому, кто сможет это сделать.