Анализ срока окупаемости как инвестиционного показателя

Почему “срок окупаемости” — не показатель для инвестора

Многие смотрят только на то, за сколько лет аренда покроет стоимость квартиры. Но этот расчёт игнорирует:
— рост цены недвижимости,
— изменение ставок аренды,
— налоги, страховку, ремонт, комиссии,
— инфляцию.

То есть “окупаемость 10 лет” звучит красиво, но на практике не отражает реальную доходность.

Важнее считать ROI, yield, IRR:
— годовую доходность от аренды,
— рост стоимости при продаже,
— внутреннюю норму доходности с учётом времени.

Пример: объект с окупаемостью 12 лет может давать 8% аренды + 30% роста за 5 лет — отличная сделка. А “8 лет окупаемости” легко окажется всего 3–4% реального дохода.

недвижимость — это не вендинг и не киоск. Это актив, который сохраняет капитал, растёт в цене и приносит пассивный доход.

Итог: “срок окупаемости” — бытовая метрика. Профессионалы считают годовой доход, рост цены, ROI и IRR.

Наши контакты:

Чат Telegram
Чат WhatsApp
️ Канал Telegram
Канал YouTube
Instagram