Продажа и аренда квартиры

Кто охотится за срочными продажами, ловите

Супер горячая продажа готовой квартиры в 1км от пляжа Найхарн

1 спальня
Высокий этаж
36м2
Полностью оборудована
Балкон

Что по цифрам? ️️️

Цена покупки: 2 800 000 ฿

Сезоны(по 3 месяца каждый):

Зима: 60 000 ฿/мес(3 мес)
‍Весна: 45 000 ฿/мес(3 мес)
Лето: 15 000 ฿/мес(3 мес)
Осень: 45 000 ฿/мес(3 мес)
Годовые(long-term)контракты: 20 000 – 25 000 ฿/мес

Загруженность(occupancy): 80%

️Все короткосрочно(все сезоны, 100% доступных ночей)— расчёт полной выручки
Зима: 3 × 60 000 = 180 000 ฿
Весна: 3 × 45 000 = 135 000 ฿
Лето: 3 × 15 000 = 45 000 ฿
Осень: 3 × 45 000 = 135 000 ฿

Сумма при 100% загрузке:

180 000 + 135 000 + 45 000 + 135 000 = 495 000 ฿ / год

С учётом вашей 80% загрузки:

495 000 × 0.8 = 396 000 ฿ / год

Средний в месяц: 396 000 ÷ 12 = 33 000 ฿/мес

Грубая годовая доходность(gross yield):
396 000 ÷ 2 800 000 = 0.141428… ≈ 14.14% годовых(брутто)

️Всё сдано по годовым контрактам(long-term)при 80% загрузке

a) По 20 000 ฿/мес:
Эффективно при 80%: 20 000 × 0.8 = 16 000 ฿/мес
В год: 16 000 × 12 = 192 000 ฿/год

Доходность: 192 000 ÷ 2 800 000 = 0.068571… ≈ 6.86% годовых(брутто)

b) По 25 000 ฿/мес:
Эффективно при 80%: 25 000 × 0.8 = 20 000 ฿/мес
В год: 20 000 × 12 = 240 000 ฿/год

Доходность: 240 000 ÷ 2 800 000 = 0.085714… ≈ 8.57% годовых(брутто)

️Диапазон возможного годового дохода(реалистичный)

Лучший сценарий(короткосрочные по сезонам + 80% загрузки):

396 000 ฿/год(14.14%).

Худший сценарий(только долгосрочные 20k при 80%): 192 000 ฿/год(6.86%).

Средний долгосрочный(25k при 80%): 240 000 ฿/год(8.57%).

️Пример смешанного сценария(для ориентира)

Если вы решите комбинировать — например, половина времени(6 мес)короткосрочно по сезонным ставкам, другая половина(6 мес)— долгосрочно по средним 22 500 ฿:

Короткосрочная часть(берём пропорционально по сезонам)— полный годовой короткосрочный доход 495 000;

половина = 247 500; при 80% = 198 000.

Долгосрочная часть: 22 500 × 0.8 = 18 000/мес 18 000 × 6 = 108 000.

Итого за год ≈ 198 000 + 108 000 = 306 000 ฿/год(10.93% годовых).

️Замечания и советы

Это брутто доходы — без вычета расходов: налоги, управление(агентства), уборка, коммуналка, ремонт, комиссии платформ, страхование и пр.

Чистая доходность будет ниже.

80% — это высокая загрузка для короткосрочной аренды; убедитесь, что это реальный показатель для вашего конкретного места/рекламы/сезонности.