Особенности аренды недвижимости во Вьетнаме

О менталитете и договоре аренды

«Подписываем аренду» — история, которая почти всегда начинается не с договора, а с чашки крепкого cà phê sữa đá и разговора ни о чём.

Вы обсуждаете погоду, поток туристов, как шумно в вечерние часы на соседней улице. И только когда чашки пустеют, хозяин здания достаёт папку. Внутри — «розовая книга», ксерокопии паспорта и аккуратно вырезанная красная печать. С этого момента началась настоящая сделка.

Первое, что удивляет новичков, — как меняется настроение помещения в течение суток.

Утром точка кажется идеальной, днём вы ловите духоту от кухни соседнего фо, вечером понимаете, что напротив открывают караоке.

Во Вьетнаме договор аренды — это не только про метры и цену, это про окружение, с которым вы будете жить.

️️️️Опытные арендаторы приходят днём и возвращаются после 20:00: проверить свет, шум, парковку, движение байков и то, как вода уходит после ливня.

Язык договора

Даже если вы готовите двуязычный текст, «рабочей» версией на практике остаётся вьетнамская.

Не потому, что кто‑то хочет вас обмануть, а потому что чиновник в DPI или налоговой читает именно её.

️Переводите не «с русского», а пишите сразу на вьетнамском вместе с местным юристом, чтобы формулировки о назначении помещения, сроках и правах на вывеску звучали так, как их ждут чиновники.

Деньги — ещё одна глава. Внутренние расчёты — в донгах, а не в долларах, и это важно не только банку, но и для вашей бухгалтерии и e‑invoice арендодателя.

Здесь часто всплывает «кто платит налог по аренде»: в разговоре — «всё включено», в договоре — «по закону платит арендодатель», а в жизни — вы.

Решается просто: прописывайте сумму «net» и «gross», чтобы сюрпризов не было в первый отчётный месяц.

Ритуал печати

Во Вьетнаме документ оживает, когда на нём появляется мокрая печать арендодателя.

Без неё в банк не понесёте, лицензии не приложите, а инспектор районного уровня просто покачает головой.

Иногда хозяин соглашается поставить печать только «в счастливый день» по лунному календарю — не спорьте, прижмите чернила и улыбнитесь. Часто именно так и начинается удачный контракт.

Другие наши проекты:

Таиланд
Гонконг

️ Записаться на консультацию по открытию бизнеса во Вьетнаме @alina_nirah

#Вьетнам #БизнесВоВьетнаме #Аренда #Дананг #ЮридическиеТонкости #КультураПереговоров