Как выбрать вид из окна при покупке квартиры

Как выбрать вид из окна?

Когда мы выбираем квартиру, мы в первую очередь смотрим на цену, планировку, локацию. Но есть ещё одна вещь, которая часто недооценивается-вид из окна. И он влияет не только на настроение, но и на цену, ликвидность и доходность объекта.

️Какие бывают варианты?

На Пхукете есть два типа проектов:

Отдельно стоящие здания. Здесь выбор вида зависит от сторон света и того, что реально есть вокруг-море, горы, зелень.
Резортные комплексы. Закрытая территория с инфраструктурой и несколькими корпусами. Тут виды делятся иначе:
внутренний-на бассейн и территорию;
внешний-на город, море, горы или пейзажи вокруг.

И вот тут встает вопрос: выбирать вид на бассейн или на внешнюю сторону?

️Бассейн или внешний вид?

Вид на бассейн почти всегда дороже, но не всегда лучше. Если квартира смотрит в торец или на непривлекательную часть территории, особого смысла в переплате нет.
Внешний вид может оказаться гораздо выигрышнее-море, горы, зелёные холмы или даже ухоженные поля будут цениться выше, чем бассейн без «вау-эффекта».

А премиальные опции вроде вид на море или на гольф-поле так же будет влиять на цену и востребованность объекта.

️Почему хороший вид-это преимущество?

Квартиры с красивым видом быстрее сдаются в аренду.
Они чаще востребованы при покупке. Многие клиенты ищут не просто квартиру в комплексе, а конкретный вид и этаж.
При перепродаже хороший вид значительно ускоряет сделку и увеличивает цену.

️То есть вид — это инвестиция в ликвидность.

️Этажность

Вторые этажи (при внешнем виде)часто дают уютный «зелёный» вид на деревья — хороший вариант при ограниченном бюджете.
Чем выше этаж, тем больше открывается панорама. Обычно начиная с 5–6 этажей появляются уже интересные виды.
Мы всегда проверяем всё заранее: поднимаем дрон и снимаем все стороны света, чтобы клиент точно понимал, куда будут смотреть окна. Это уберегает от сюрпризов вроде «облезлого тайского здания напротив».

️Первые этажи и квартиры с выходом в бассейн

Да, выглядят они эффектно: терраса, лежаки, прямой доступ в воду. Но тут есть нюансы:

Повышенная влажность в квартире.
Существенная переплата за первый этаж, которая не окупается в аренде.
Меньше приватности: арендаторы не всегда готовы к детям и соседям, заглядывающим с бассейна.

Поэтому для личного использования-классный вариант, если нравится. Но для инвестиций я такие квартиры обычно не рекомендую.

Не смотрите только на цену. Я всегда говорю, что объект нужно оценивать комплексно! Вид из окна-это то, что будет с вами каждый день. Это ваш бонус, ваше преимущество и ваш капитал в будущем.

Ставьте реакции, если пост был полезен

#эксперт