Доходность аренды и перепродажи недвижимости

Сравнение доходности: аренда vs перепродажа — где больше прибыли?


Инвесторы делятся на два лагеря:
одни предпочитают арендный доход, другие делают ставку на перепродажу.
Обе стратегии рабочие — но приносят разную прибыль и требуют разного подхода.

Доход от аренды — стабильность и пассивный доход
Вы покупаете квартиру, сдаёте её в долгосрочную или посуточную аренду.
Доходность: 5–8% годовых(в премиальных районах и при хорошем управлении — до 10%)
Плюсы:
• регулярный денежный поток в валюте;
• низкие риски — недвижимость всегда остаётся вашим активом;
• возможность личного использования(например, отдыхать зимой)
️ Минусы:
• нужно время или управляющая компания;
• рынок аренды подвержен сезонности
Подходит тем, кто хочет “долгую игру”: получать стабильный доход и не переживать о колебаниях рынка.



Перепродажа — стратегия быстрого роста капитала
Вы покупаете квартиру на этапе строительства и продаёте ближе к сдаче.
Доходность: в среднем 25–40% за 2–3 года(в отдельных проектах до 50%)
Плюсы:
• не нужно заниматься арендой;
• короткий цикл инвестиций;
• возможность заработать на росте стоимости и спроса
️ Минусы:
• важно выбрать надёжного застройщика и удачный проект;
• прибыль вы получаете один раз — после продажи
Эта стратегия подойдёт тем, кто хочет быстрее увеличить капитал и готов внимательно следить за рынком.

В Таиланде обе стратегии работают — особенно в курортных районах вроде Пхукета и Паттайи, где рынок развивается и спрос растёт каждый год. Главное — выбирать проекты с сильным брендом, хорошей локацией и надёжным застройщиком.

Хотите рассчитать доходность по конкретному проекту? Напишите нам — подберём варианты под вашу стратегию и бюджет.