Ограничения застройки на Пхукете

Почему на Пхукете нет небоскребов и что важно знать про землю

На острове действуют экологические регламенты, которые напрямую ограничивают застройку.

И здесь важный момент:

Чем ближе к морю, тем ниже допустимая высота зданий.
В прибрежной зоне действуют самые строгие ограничения:
• ниже допустимая этажность
• обязательные отступы от береговой линии
• ограничения по плотности застройки
• высота ограничена 6-12 метрами

Поэтому на первой линии на Пхукете расположены не высотки, а низкоэтажные проекты и виллы.

В остальных зонах острова максимальный лимит 23 метра.
И важно: высота считается от естественного уровня земли до верхней точки крыши.

То есть в эти 23 метра входят:
• перекрытия
• технические конструкции
• крыша

На участках с уклоном 20-35% действуют дополнительные ограничения по конструкции и пятну застройки.

Более 35% уклона – строительство запрещено.

50-70% участка должно оставаться открытым пространством.

Есть территории, где строительство полностью запрещено(лесной фонд, охраняемые зоны).

Теперь про землю и leasehold
Иностранец не может владеть землёй в freehold.
Поэтому используется leasehold – долгосрочная аренда.

Основные моменты:
• регистрация в Land Office максимум на 30 лет
• продление возможно 30+30+30
• юридически гарантирован только первый зарегистрированный срок
• продление – это новый договор, а не автоматическое продолжение
• дом(строение)можно оформить в собственность отдельно от земли
• право аренды можно продать

Напишите мне на @kaverinreal за честной консультацией по недвижимости в Таиланде или просто поговорить про рынок.

️ Консультация
️ Навигация
️ Инстаграм