Рынок аренды недвижимости на Пхукете

Как на самом деле устроен рынок аренды недвижимости на Пхукете

Когда говорят об инвестициях в Таиланде, чаще всего подразумевают одну стратегию — купить апартаменты у моря и сдавать туристам. На практике рынок работает по двум моделям, и у каждой своя логика дохода.


Краткосрочная аренда

Эта модель напрямую зависит от туристического потока. При высокой загрузке и профессиональном управлении доходность таких объектов на Пхукете может достигать 8–15% годовых.

Основная часть дохода формируется в высокий сезон — примерно с ноября по апрель, когда загрузка в популярных районах острова часто превышает 80–90%.

Но у этой стратегии есть операционная сторона: бронирования, клининг, работа с гостями. Поэтому большинство владельцев передают управление управляющим компаниям.

Долгосрочная аренда

Вторая модель — аренда на срок от нескольких месяцев до года и более. Основные арендаторы — экспаты, удалённые специалисты и семьи, которые живут на острове длительное время.

Доходность здесь ниже, но более стабильная — в среднем 6–8% годовых, при этом участие собственника в управлении минимальное.

Почему инвесторы совмещают обе модели

Часто используется гибридная стратегия:
в высокий сезон объект сдаётся туристам, а в период более спокойного спроса — на несколько месяцев. Так снижается влияние сезонности и стабилизируется доход.


Где искать такие объекты:
На Housebook можно найти инвестиционные проекты на Пхукете, сравнить условия покупки и выбрать объекты, которые подходят под разные стратегии аренды.