Управление рисками в недвижимости на Пхукете

️ “Разбитые окна” Пхукета: три угрозы для вашей недвижимости

Теория разбитых окон гласит: даже небольшие проблемы, оставленные без внимания, запускают цепную реакцию, которая со временем разрушает комфорт и снижает ценность. На Пхукете этот принцип ярко проявляется через три ключевые проблемы, с которыми сталкиваются владельцы и арендаторы недвижимости.

Три “разбитых окна” Пхукета

1️⃣ Непредсказуемость застройки.
Пример: в центральной части пляжа Банг Тао один из застройщиков построил комплекс на 700 квартир, который успешно раскупили. Однако через год он начал строить рядом ещё один точно такой же комплекс, также на 700 квартир. Вместо создания разнообразия и разгрузки рынка получилось обратное: перенасыщение предложением. Для инвесторов это означает колоссальную конкуренцию среди одинаковых объектов и ухудшение долгосрочных прогнозов по аренде.

2️⃣ “Шанхай” местных территорий.
Даже топовые комплексы сталкиваются с этой проблемой. В одном из самых инвестиционно привлекательных проектов на острове часть квартир выходит окнами на тайский бар, из которого громко играет музыка. Это приводит к жалобам арендаторов, досрочным выездам и снижению интереса к таким квартирам, хотя изначально они покупались по той же цене, что и остальные на этом же этаже. Ближайшее окружение может стать скрытым риском, который проявляется только после покупки.

3️⃣ Фазы строительства.
На Пхукете застройщики часто реализуют проекты поэтапно. Например, покупатель первой фазы кондоминиума может рассчитывать на комфорт, но спустя пару лет рядом начинается строительство второй или третьей фазы. Это приносит шум, вид на стройку, проблемы с ликвидностью и сложности в поиске арендаторов. В виллах ситуация другая: если застройщик строит “под клиента”, посёлок может возводиться годами, и вместо обещанных полутора лет вы наблюдаете стройку 3–5 лет.

Почему это важно?
Каждое из этих “разбитых окон” может серьёзно повлиять на комфорт проживания и инвестиционную привлекательность объекта. Недвижимость — это не только о том, что вы видите сегодня, но и о том, как окружение будет развиваться завтра.

Что делать?
• Изучать планы застройки соседних участков.
• Всегда уточнять у застройщика планы на будущие фазы строительства.
• Анализировать влияние местных территорий и инфраструктуры на конкретные квартиры.

Мы видим “разбитые окна” заранее, чтобы ваши инвестиции оставались комфортными и выгодными. Пишите, поможем разобраться с проектом и окружением, чтобы вы не сталкивались с неприятными сюрпризами.

WhatsApp: +66630782528

И подписывайтесь на канал!