Размышления о рынке недвижимости

Недвижимость не золотая антилопа.

Она не сыплет доходами просто потому, что вы в неё поверили.
Это не сказка, где цифры растут сами по себе.

Но как только человек заходит на рынок,
его начинает тянуть именно туда —
в сторону табличек, “доходов от аренды” и “гарантированной окупаемости”.
Хотя пришёл он вроде бы просто за жильём.
Для себя. Для семьи. На зиму. Или чтобы сдавать без нервов.

И вот в этом повороте всё и ломается.
Вместо того чтобы выбрать нормальный, надёжный объект,
который и через 10 лет будет ликвиден,
и не потеряет смысл, и будет соответствовать целям,
человек разворачивает в сторону, где обещают больше.

Больше — это как правило рендеров,
таблиц, уверенности и агентов, которые “точно знают”.
А на деле он оказывается в котле,
где такие же “инвесторы”
через год бегают по рынку и сбивают цену друг другу на выходе.

И всё — рынок виноват.
Хотя рынок ни при чём.
Человек просто пришёл за одним,
а повёлся на другое.

Иногда смотришь — видно же: нормальный покупатель.
Но вектор сбит.
Уже не про сохранить, а про “вложу 350, выну 450”.
Куда вынул? В Монте-Карло?

Недвижимость — это не спринт.
Это не бизнес.
Это не место, где можно эмоционально выхватить “выгодную сделку”.
Это инструмент для тех, кто уже заработал.
И хочет не потерять.

Можно ли заработать? Да.
Но если это цель №1 — скорее всего, не получится.
И это как раз нормально.
Просто нужно было изначально смотреть не на цифры, а на задачу.

А рынок сам по себе — очень даже вменяемый.
Просто в него часто заходят с нереалистичной мечтой,
а потом делают виноватой сцену, на которую сами вышли.