Анализ доходности недвижимости на Пхукете

Подсчёты доходности на Пхукете
(или как любое кондо у нас превращается в Burj Al Arab)

Вчера был на мероприятии, где застройщики презентовали проекты.
И снова одно и то же:
Прогноз доходности — по максимуму. Посуточная аренда, загрузка 90%.
Как будто это не обычный жилой комплекс, а отель с брендом, историей и рекламным бюджетом.
Как будто туристы не выходят из кондо, а живут там как статисты из рекламного ролика: с коктейлем в бассейне и улыбкой на лице.

В презентациях всё красиво. Анимация, стройные молодые пары, ни пробок, ни соседей, ни конкурентов.

Никто не спрашивает:
— Кто будет управлять?
— Почему туристы выберут именно это место?
— Что будет, если аренда просядет?

Зато волнуются:
«А точно ли достроят бетон?»
Ну достроят. А что потом?

️Если вы считаете по верхней границе рынка, как отельеры — тогда дайте гарантированный доход!
Иначе — давайте считать не сказку, а реалистичный плохой сценарий. Именно он показывает, насколько проект устойчив.

Проверяйте цифры. Уточняйте, откуда они.
И задайте всего один вопрос:
«Какие результаты у ваших уже работающих объектов за последний год?»
(Тут часто и заканчивается сказка.)

Не ведитесь на красивую табличку в Excel. Это легко проверить — и может спасти вам сотни тысяч бат.

Рынок у нас хороший.
Но ожидания — как у владельцев Burj Al Arab.
С небес на землю, господа.