Инвестиции в недвижимость на Пхукете

Вопрос: Почему Пхукет остается одной из самых популярных локаций для инвестиций в недвижимость?
Ответ: Пхукет стабильно входит в топ курортов Юго-Восточной Азии. Туристический поток снова превысил 10 миллионов человек в год, а спрос на аренду домов и вилл уверенно растет. Ограниченность земельных участков(остров не резиновый)ведет к ежегодному росту цен на землю в среднем на 8–12%.

Вопрос: Чем вилла выигрывает у квартиры с точки зрения инвестора?
Ответ: Вилла — это не только дом, но и участок земли, который со временем всегда дорожает. Виллы сдаются на короткий срок заметно дороже, чем квартиры, особенно в высокий сезон. По нашим данным, вилла с 3-4 спальнями в популярных районах сдается от 7 000 до 15 000 бат в сутки, тогда как квартира аналогичной стоимости приносит в разы меньше.

Вопрос: Где на Пхукете стоит искать виллы для инвестиций?
Ответ: БангТао, Лаян, Камала и Раваи — это самые востребованные районы для аренды и проживания экспатов. Здесь лучшая инфраструктура: пятизвездочные курорты, поля для гольфа, рестораны, международные школы. Доходность(ROI)в этих районах может достигать 8–10% годовых.

Вопрос: Не слишком ли дорого содержать виллу на Пхукете?
Ответ: Наоборот. При правильной управляющей компании(которая берет в среднем 15–20% от дохода)у вас полностью пассивная модель. Все расходы на уборку, садовника, бронирования и текущее обслуживание покрываются за счет арендных поступлений. Коммуналка оплачивается по счетчикам, а во многих современных виллах уже стоят солнечные панели для сокращения затрат.

Вопрос: Как иностранцы покупают виллы на Пхукете? Насколько это безопасно?
Ответ: Есть несколько проверенных схем: leasehold(30+30+30 лет аренды земли с полной собственностью на дом)или покупка через компанию для оформления freehold. Все сделки сопровождаются юристами, проводится due diligence участка, открывается счет в тайском банке и подписывается поэтапный договор с застройщиком.

Вопрос: Есть ли конкретные цифры, подтверждающие привлекательность инвестиций?
Ответ: Да. За последние 5 лет виллы в ключевых районах Пхукета подорожали в среднем на 42%. На краткосрочную аренду виллы приходится около 65% всех бронирований на острове. Более 70% покупателей недвижимости здесь — иностранцы, что обеспечивает постоянный спрос и дальнейший рост цен.

Вопрос: С чего начать, если хочу купить виллу?
Ответ: Лучше всего сразу запросить подборку под ваши цели. Мы подготовим топ-5 лучших вилл исходя из вашего бюджета и задач — для дохода от аренды, отдыха с семьей или постоянной жизни. Укажем ожидаемую доходность, все расходы и ROI на 10 лет вперед.

Для связи: +66 979 313 212