Покупка недвижимости иностранцем в Таиланде

️ Могут ли отобрать недвижимость у иностранца в Таиланде?

Какие гарантии есть у покупателя и как закон защищает собственника

Один из главных страхов иностранцев при покупке недвижимости в Таиланде — а не отберут ли потом жильё?

Особенно, если сделка проходит без опыта, напрямую или без юриста.

Давайте разберёмся: какие гарантии есть, как защищён покупатель и что говорит тайский закон.

Может ли Таиланд отобрать недвижимость у иностранца?

Нет, если вы соблюдаете законы.

В Таиланде действует чёткая законодательная база, и права иностранцев защищены.

По закону, иностранец имеет право владеть 100% недвижимости в кондоминиуме, если:

общая доля иностранных собственников в комплексе не превышает 49%

деньги на покупку переведены из-за рубежа в валюте(тут есть разные нюансы и тонкости, но в основном требуется оплата из-за границы)

объект зарегистрирован в Земельном департаменте(Land Office)

Что защищает иностранного покупателя юридически?

Вся покупка оформляется официально через Land Department of Thailand, и вы получаете чанот(Chanote title deed) — это официальное свидетельство о праве собственности, признанное государством.

Тайское законодательство — Condominium Act(B.E. 2522)(1979 г.)
Этот закон регулирует покупку квартир иностранцами.

Статья 19 закона гарантирует право владения, если соблюдены вышеуказанные условия.

После регистрации вы становитесь законным владельцем недвижимости, с правом распоряжения: сдавать, продавать, передавать по наследству.

Когда могут быть риски?

Риски могут возникнуть, если:

покупка оформлена на тайского номинала(мошеннические схемы)

объект куплен без регистрации в Земельном департаменте

нарушены правила перевода денег из-за рубежа

Вывод: при соблюдении всех процедур, покупка полностью безопасна.

Никакой госорган, застройщик или третье лицо не может отобрать у вас квартиру или виллу.

#недвижимостьТаиланд
#защитаправПхукет
#покупканедвижимостиТаиланд
#гарантииТаиланд
#праваиностранцевТаиланд
#пхукетбезриска
#оформлениеквартирыТаиланд
#закононедвижимостиТаиланд
#чановт
#легальнаяпокупкаТаиланд
#недвижимостьПхукет2025
#инвестироватьвТаиланде
#купитьквартирувТаиланде
#тайскиезаконы
#безопаснаяпокупканедвижимости