Охлаждение рынка недвижимости Пхукета

На рынке недвижимости Пхукета началось синхронное охлаждение

Период аномального роста на рынке недвижимости Пхукета подошел к концу. Девелоперы реализовали отложенное предложение и начали снижать объемы нового строительства – одновременно со снижением активности покупателей.

По итогам I полугодия 2025 года Центр информации в сфере недвижимости(REIC)зафиксировал синхронное падение числа лончей и объема продаж – в два раза в сегменте кондо и в четыре раза в сегменте вилл год к году.

Одновременно REIC указал на большой объем нереализованного предложения, накопленного за период аномальной активности. Особенно в сегменте кондо.

«Несмотря на рекордно высокие прошлогодние продажи, рост запуска новых проектов сформировал значительный запас нераспроданного жилья в этом году. В частности, в сегменте кондо запас таков, что на его продажу потребуется до 28 месяцев, тогда как с 2022 года показатель составлял до 14 месяцев», – цитирует Bangkok Post одного из руководителей REIC.

Пхукет. Запуск новых кондо
️2020 год – 685 юнитов
️2021 год – 439
️2022 год – 475
️2023 год – 7106
️2024 год – 14454
️I пол. 2024 – 4295
️I пол. 2025 – 2113

Пхукет. Продажи новых кондо
️2022 год – 2065 юнитов
️2023 год – 5007
️2024 год – 10971
️I пол. 2024 – 4438
️I пол. 2025 – 2192

Пхукет. Запуск новых вилл
️2022 год – 305 юнитов
️2023 год – 785
️2024 год – 1645
️I пол. 2024 – 1146
️I пол. 2025 – 298

Пхукет. Продажи новых вилл
️2022 год – 150 юнитов
️2023 год – 619
️2024 год – 1446
️I пол. 2024 – 770
️I пол. 2025 – 231

Президент Ассоциации недвижимости Пхукета(P-REA)Мэтапонг Упатисинг указал в беседе с Bangkok Post, что одновременно с замедлением на первичном рынке наблюдается оживление на вторичном. Об этом же говорили и представители отрасли на августовской встрече Phuket Property Reset, организованной Биллом Барнеттом.

Одна из причин – углубляющийся разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и на вторичном рынке. Он приближается к двукратному.

Читайте подробнее в статье на сайте «Новостей Пхукета».

Фото: Panya / iStock