Урбанизация Пхукета и рост инвестиций

Урбанизация Пхукета: миллионы туристов в обмен на километры лесов

За несколько десятилетий остров прошёл путь от периферийной провинции с аграрной и сырьевой экономикой до одного из самых привлекательных инвестиционных рынков в Азии.

В нашем новом исследовании рассказываем:

️Как изменялась пространственная и экономическая структура Пхукета под давлением туризма и притока капитала;

️Какие стратегии позволяют девелоперам развиваться в условиях стремительно иссякающего земельного ресурса.

Туризм как триггер трансформации

С конца 1980-х годов Пхукет прошёл путь от ресурсно-ориентированной экономики к международному туристическому хабу. Строительство моста Сарасин и рост внутреннего туризма стали отправной точкой урбанизации и изменения модели занятости.

С начала 2000-х рынок стал ориентирован на иностранных кэш-байеров, а девелопмент — менее зависим от банковского кредитования. Масштабное восстановление после цунами 2004 года дало импульс новому витку застройки: пик урбанизированных территорий достиг 106 кв. км.

Экологические издержки сопровождали рост: с 2006 по 2015 год площадь лесных массивов сократилась более чем на 20%. К 2024 году урбанизация достигла 102,4 кв. км, спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов превзошёл докризисный уровень.

Смена формата застройки

С начала 2010-х из-за ограниченного земельного фонда девелопмент сместился к уплотнению и многофункциональным форматам, особенно в центральных и западных районах.

Туризм усилил давление на девелоперов, местное население и земельный банк острова в целом: возросла нагрузка на транспортную и социальную инфраструктуру в юго-восточной части острова, развитие которой в том числе запустило рост цен на недвижимость.

#Тай #инвестиции