Покупка виллы на Пхукете: избегаем ошибок

Покупка виллы на Пхукете: 5 ошибок, о которых должен знать каждый брокер

Работая на рынке Пхукета, важно помнить: вилла — это не только красивый рендер и бассейн. Для клиента это дом, где он будет жить или сдавать, и именно риелтор должен помочь увидеть риски, которые скрыты за «обёрткой».

Мы выделили 5 ключевых моментов, на которые стоит обращать внимание при работе с объектами:

1. Цена ≠ качество
Часто за красивые фасады просят 30+ млн бат, но внутри — дешёвые материалы и кухня из ДСП.
Совет агенту: не полагайтесь на цену и картинки, просите детальные спецификации материалов и показывайте клиенту реальные примеры отделки.

2. Планировки «для картинки»
Нет кладовок, неудобные входы, детские без окон, отсутствие зонирования. На рендерах — красиво, в жизни — сплошные неудобства.
Совет: прогоняйте себя через сценарий «жизни» в доме — от парковки до кухни, от хранения чемоданов до детской. Клиенту важно именно это.

3. Локация и инфраструктура
Низины заливает в сезон дождей, а до ближайшего магазина — 15 минут на машине по джунглям.
Совет: изучайте не только сам проект, но и окружение. Клиенту важно понять, где он будет покупать продукты, куда поедут дети в школу и как работает транспорт.

4. Отсутствие внутренней инфраструктуры
Посёлок из 8–10 вилл без спортзала, детской зоны и общих пространств. В итоге уединение есть, комфорта — нет.
Совет: акцентируйте внимание клиента, если проект не имеет комьюнити-зоны. Для семейных покупателей это критично.

5. Застройщики-новички и красивые рендеры
На бумаге — «люкс», на деле — дешёвые материалы и риск заморозки стройки.
Совет: проверяйте репутацию застройщика, завершённые проекты и реальные отзывы. Научите клиента не вестись на красивые картинки.

Задача риелтора — быть не только «проводником» на показе, но и экспертом, который помогает клиенту избежать ошибок. Чем глубже вы понимаете рынок и знаете подводные камни, тем выше доверие клиентов и больше успешных сделок.

Смотрите виллы на Пхукете на платформе Housebook по этой ссылке!