Покупка вторичной недвижимости в Таиланде

Покупаете/продаете вторичную недвижимость в Таиланде в leasehold?

Тогда вам важно знать: срок аренды не обновляется заново при покупке. Вы входите в уже существующий договор, и получаете только оставшийся срок.

Например: изначально аренда была на 30 лет продавец владел 10 лет вам достаётся оставшиеся 20 лет.

Ключевые моменты:
– Новый срок не даётся автоматически.
– Продление на 30+30+30 лет — это лишь опция, а не гарантия.
– Важно проверить, зарегистрирован ли leasehold в Land Department.
– Нужно уточнить условия наследования и переуступки.

Чтобы не попасть в юридические ловушки, наш специалист Ксения составила чек-лист вопросов, которые стоит задать при покупке вторички в Таиланде:

Юридические вопросы
1. Оставшийся срок leasehold — сколько лет реально осталось?(Проверить договор в Land Department).

2. Продление — есть ли опция 30+30+30 лет и при каких условиях? Подписан ли дополнительный MoU/Agreement о продлении?

3. Право наследования и переуступки — можно ли передать по наследству или перепродать?

4. Форма владения — leasehold только на землю или также на здание?

5. Регистрация — зарегистрирован ли leasehold в Land Department(иначе договор может быть юридически слабым)?

Финансовые моменты 6. Стоимость продления — какие расходы потребуются?
7. Transfer fee(налог на переоформление)— кто оплачивает, продавец или покупатель?
8. Maintenance fee / sinking fund — ежемесячные и годовые платежи.

Объект недвижимости 9. Состояние — ремонт, коммуникации, мебель, скрытые дефекты.
10. Документы — разрешение на строительство, регистрация здания.
11. Правила проекта — можно ли сдавать в аренду? Есть ли ограничения(например, Airbnb).

Дополнительно 12. Developer / Landlord — кто собственник земли, насколько он надёжен.
13. Управляющая компания — как обслуживает объект.
14. История владения — сколько раз перепродавался и по каким причинам.

Этот чек-лист — ваша база для due diligence при покупке вторички в Таиланде.
Сохраняйте, делитесь с друзьями и не забудьте задать эти вопросы перед сделкой.