Лизхолд и фрихолд в недвижимости Таиланда

Что за «лизхолд» в Таиланде и чем он отличается от привычного фрихолда?

Если вы только начинаете разбираться в недвижимости Таиланда, наверняка уже сталкивались с загадочным словом leasehold(лизхолд). Давайте разберёмся простыми словами

Freehold(фрихолд)
— это привычная нам полная собственность. Квартира навсегда ваша, вы можете продать, подарить, завещать. Но есть нюанс: иностранцы могут владеть в фрихолде только квартирами в пределах иностранной квоты(49% от всего комплекса), выше в ленте есть пост про преимущества и недостатки ФриХолд.

Leasehold(лизхолд)
— это долгосрочная аренда у государства или у владельца земли.
Стандартный срок — 30 лет, с правом продления ещё на 30+30(итого до 90 лет).
На практике: вы покупаете недвижимость дешевле, но фактически арендуете её на длительный срок.

В чём плюсы лизхолда:
— Цена ниже, чем у аналогичных объектов во фрихолде
— Подходит для тех, кто покупает «для жизни сейчас» или под аренду на 10–20 лет
— Возможность сдавать и получать доход официально

️ Минусы:
— Недвижимость не передаётся по наследству как полноценная собственность
— Пролонгацию контракта нужно контролировать
— Для продажи объект менее ликвидный, чем во фрихолде

Итог:
Лизхолд — это не подвох, а инструмент. Если вы хотите вложиться надолго и передавать детям — смотрите фрихолд. Если же задача жить, сдавать и отбить инвестицию — лизхолд может быть отличным выбором.

Хотите примеры конкретных проектов в Паттайе и на Пхукете, где лизхолд даёт выгоду? Пишите нам: @housing_found

TAI.ESTATE — рассказываем о недвижимости без сложных терминов.