Регулирование покупки недвижимости иностранцами в Таиланде

Одна квартира, минимум 12 млн батов: новые предложения для иностранцев

22 августа FIABCI-Thai провела в Бангкоке семинар «Preparing for Foreigners to Buy and Rent Real Estate in Thailand» с участием более 120 представителей государственных органов, ассоциаций и бизнеса.

По итогам организация направила письмо правительству с предложениями, которые касаются иностранцев, приобретающих недвижимость в Таиланде:

1️⃣ Налоги для иностранцев
• 10% от рыночной стоимости при покупке,
• ежегодный налог на землю и здания — 0,5–1% от рыночной цены,
• 20% налога на прирост капитала при перепродаже,
• 10–30% налога на наследство от рыночной стоимости по прогрессивной шкале.

2️⃣ Эскроу
Сделать эскроу-счета обязательными для всех сделок.

3️⃣ Sap Ing Sitthi
Поправки в закон 2019 года: продление максимального срока этого вещного права с 30 до 50 лет(но не 99).

4️⃣ Ипотека иностранцам
Разрешить кредиты только до 50% рыночной стоимости с правом немедленного взыскания и аукционной продажи при нарушении договора.

5️⃣ Профессиональные услуги для иностранцев
Все ключевые специалисты, с которыми работают покупатели, должны быть лицензированы и застрахованы:
• оценщики,
• брокеры,
• управляющие недвижимостью,
• подрядчики,
• девелоперы,
• юристы по недвижимости.

Минимальная страховка: 500 000 батов в год, покрытие до 50 млн батов. Работать в этих профессиях должны только тайцы.

6️⃣ Ограничения на владение иностранцами
• иностранцу разрешено приобрести только одну квартиру и только для личного проживания,
• минимальная цена — не ниже 12 млн батов(для сравнения: Малайзия — 15 млн, Индонезия — 10 млн),
• запрет на краткосрочную аренду и Airbnb и аналоги.

7️⃣ Стандартный договор аренды
Должен утверждаться государством и быть доступен на иностранных языках.

8️⃣ Визы для инвесторов
Инвестиции от 30 млн батов право проживания на 2 года.
«Золотая виза» 5–10 лет.

9️⃣ Контроль за иностранцами
Создание базы данных и жёсткий надзор за проживанием, предотвращение мошенничества и схем с номиналами.

Амнистия нарушителей
Легализация тех, кто ранее нарушал закон, чтобы вывести их в систему налогообложения, сократить коррупцию и повысить доверие к Таиланду.


FIABCI-Thai подчёркивает: базовая мера — универсальное налогообложение и строгая инфраструктура регулирования. Иностранцы должны «с гордостью платить налоги» и соблюдать правила, а страна — минимизировать риски для национальных интересов.

Готовы ли власти рассматривать эти предложения — вопрос остаётся открытым. Однако они важны как часть дискуссии, наряду с инициативами по либерализации правил.

Картинка отсюда

#недвижимость


Таиланд: право и бизнес