Инвестиционные стратегии недвижимости на Пхукете

Выходы из инвестиционных проектов на Пхукете или перепродажа купленной недвижимости

С инвесторами мы обычно рассматриваем несколько ключевых сценариев:

1. Перепродажа в ближайший высокий сезон
Если сейчас сентябрь-пик низкого сезона, то первая возможность выхода будет в декабре, а скорее в январе–феврале. Это время максимального спроса на Пхукете: больше всего туристов, больше всего сделок. На некоторых проектах за этот короткий промежуток времени фиксируется рост. Для инвестора, которому достаточно 10–15% доходности, такой вариант вполне подходит. Работает не всегда и не для всех проектов, но как опция существует.

2. Перепродажа за полгода до сдачи проекта
Есть категория покупателей, которые хотят готовое или почти готовое жильё, но не готовы брать вторичку и ждать долгие годы. Для них оптимален именно этот этап. Обычно получается доходность около 15% в долларах. Сегмент востребован, и спрос на такие варианты стабильно есть.

3. Перепродажа через 2–3 года после сдачи и выхода на аренду
Когда комплекс обживается, запускаются рестораны, сервис, управляющая компания, аренда начинает работать в полную силу. Появляются отзывы постояльцев, создаётся доверие к проекту. В этот момент кондо выглядит максимально привлекательно, сдаётся хорошо и, соответственно, продаётся по более высокой цене.

4. Перепродажа через 5–6 лет владения готовым кондо
На этом этапе кондо ещё в хорошем состоянии, выглядит актуально и востребовано. Обычно это даёт порядка 20% годовых с учётом аренды и роста стоимости с периода стройки. Классический пример-тот же Citigate, где у меня есть квартира: отлично работает аренда, много отзывов, стабильный поток гостей и узнаваемость у агентов. Такой объект можно уверенно продавать, получая доходность на уровне 17–25% в зависимости от проекта.

⸻

Инвестиционный взгляд клиентов

Если говорить именно о клиентах с чисто инвестиционной целью, для которых ключевое-максимальный ROI, то в работе с ними мы не выбираем одну стратегию, а рассматриваем сразу все сценарии выхода. Всё зависит от конкретного времени и ситуации на рынке.

По факту большинство клиентов всё же приходят за сохранением капитала, но и чисто инвестиционные стратегии востребованы. И здесь важно, что мы как команда постоянно «в рынке»-держим руку на пульсе, мониторим спрос и предложения, отслеживаем динамику по каждому проекту.

Если, например, клиент купил у нас квартиру, и мы видим через коллег, чаты, сервисы, что на этот проект появляется спрос на вторичке, мы сами предлагаем клиенту рассмотреть перепродажу. То есть это не история, где клиент звонит и говорит: «Хочу продать, выставь на сайты». Здесь перепродажа-это скорее внутренняя история: нужно быть в контексте, иметь базу купленных квартир, знать, что где есть, и оперативно предлагать такие варианты покупателям.

Поставьте реакцию, если было полезно, мне это важно

И пишите мне для честной консультации по недвижимости в Таиланде:
@kaverinreal
Мой WhatsApp
Мой Instagram
Мой ютуб канал