Покупка вторичной недвижимости в Таиланде

Вторичка в Таиланде: плюс и минусы, кратко

В Тае реально можно купить «готовый домик у моря» и заехать завтра, все это может звучать банально для опытных владельцев, но не будем забывать о тех для кого это первая зарубежная недвижимость.

Плюсы

Живи сразу. Сегодня подписали договор, а завтра уже пьёте кокос на своём балконе или сдаете в аренду туристам. Не надо ждать 2–3 года, пока стройка «выйдет из котлована».

Видишь всё своими глазами. Район, соседи, запахи, шумы, даже то, как солнце падает в окно вечером. Это не рендеры и не обещания девелопера, это реальность.

Лучшие локации. Готовая инфраструктура рядом, меньше ожиданий что вот-вот все появится, где меньше ожиданий, там меньше разочарований.

Бонусы в комплекте. Вторичка чаще всего продается с мебелью и техникой. Можно не тратить время на обустройство.

Цена. сегодня рынок новостроек с удобными рассрочками и с учетом того что в Таиланде нет кредитов для иностранцев на недвижимость, при должном упорстве и торге, можно получить действительную хорошую цену покупая за кэш готовое жилье.

️ А теперь честно про минусы

Состояние может удивить. Фото выглядят симпатично, а приезжаешь: кондиционер не работают, плитка отклеивается, а «море в 5 минутах» оказывается через трассу. Иногда вторичка требует ремонта на сотни тысяч бат.

Юридический квест. В Таиланде свои нюансы: надо проверять, кому реально принадлежит объект, нет ли обременений или споров. Без юриста впрягаться в такую историю опасно.

Износ дома. Даже если квартира выглядит норм, у кондо могут быть старые лифты, облупленный фасад или бассейн, который давно просит ремонта.

Нет удобных рассрочек. В новостройке застройщик даст рассрочку на год-два, а тут нужно платить сразу. Банковская ипотека для иностранцев почти не работает.

Цена за топ-локацию. Парадокс: хорошая вторичка у моря может стоить дороже, чем новый проект в 10 минутах езды. Платите за «место под солнцем».

Личная рекомендация, если хотите готовое жилье, обратите внимание на проекты со сроком сдачи в течении 6 месяцев, в нем почти все плюсы вторички при этом все новое, прогнозирую, в течении 1-2 лет на рынке будет много интересных «дистресс» предложений.