Гид по покупке недвижимости в Таиланде

Краткий гид покупателя недвижимости в Таиланде или ответы на самые популярные вопросы

1. Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
Да, может.
Квартиру(кондоминимум)— можно приобрести в полную собственность(freehold).
Дом с землёй — варианты:
-долгосрочная аренда земли(leasehold)— 30+30+30 лет,
-через тайскую компанию(если вы ведёте бизнес),
-земля в аренде, дом — в собственности.

2. Какие есть типы собственности?
Freehold — полноценная собственность.
Leasehold — долгосрочная аренда(обычно 30 лет с возможностью продления).
Владение через Тайскую Компанию.

2. Визы. Даёт ли недвижимость ВНЖ или ПМЖ?
Нет, покупка не даёт автоматического вида на жительство и никак не влияет на получение визы.
Вот тут расписал кратко и понятно какие есть варианты по визам в целом.

3. Налоги при покупке и владении
Они есть, вот тут расписал кратко и понятно.

4. Цены на недвижимость в Таиланде(на 2024/2025 год)
Примерные “входные” цены:
-Пхукет(1 спальня кондо)— от 100 000$
-Виллы на Пхукете — от 300 000$
-Паттайя, Самуи — на 20–30% дешевле
-Бангкок — от 150 000$ за хорошие 1-спальные квартиры

5. Волатильность валюты: стоит ли переживать?
Средний обменный курс тайского бата(THB)к доллару США(USD)за последние 20 лет(2005–2025)составил примерно 32,5 THB за 1 USD.
На сегодня курс 33.4
Стабильность тайской валюты к доллару — один из ключевых моментов для инвесторов.

6. Реальные дополнительные расходы при покупке недвижимости
-Налог на регистрацию права собственности(от 1.1 до 6.3% от цены)
-Коммунальные платежи 2$ за м² в месяц
-Амортизационный фонд управляющей компании 20$ за м², единоразовый платёж
-Установка счётчиков на свет и воду ~900$

7. Насколько дорожает недвижимость в стройке и готовая?
-Рост с этапа проекта до сдачи — 25–30% за всё время.
-Рост готового жилья — 5% в год.

8. Кредиты, рассрочки, ипотека
Варианты есть, вот тут кратко и понятно расписал всё.

9. Где лучше покупать: Пхукет, Паттайя, Самуи или Бангкок?
Зависит от целей:
-Пхукет — лучший выбор для премиального отдыха и аренды, высокая доходность.
-Паттайя — активный город + море, ниже цены.
-Самуи — красиво, но сложнее с логистикой и управлением недвижимостью.
-Бангкок — для жизни или аренды на длительный срок, не курорт.

10. Доход от аренды: сколько реально можно заработать?
-Краткосрочная аренда(через управляющую компанию): 6–10% годовых.
-Долгосрочная аренда(6–12 месяцев): 4–6%

При самостоятельном управлении — можно выйти и на 10%+.
(Вот тут рассказывал сколько денег приносит моя квартира на Пхукете)

Если вам заходит такой формат поставьте реакцию и выложу вторую часть с ответами на вопросы:

Могу ли я жить в своей квартире/вилле круглый год? Есть ли ограничения?
Можно ли купить недвижимость удалённо?
Насколько безопасна сделка?
Что выгоднее — брать новостройку или готовый объект?
Как выбрать надёжного застройщика и не нарваться?
Что будет с недвижимостью, если я решу продать через 3–5 лет?


Напишите мне для честной консультации по недвижимости в Таиланде
@kaverinreal
Мой WhatsApp
Мой Instagram
Мой ютуб канал