Различия рассрочки и ипотеки в Таиланде

Чем отличается рассрочка от ипотеки в Таиланде

В Таиланде рассрочка и ипотека – это 2 принципиально разных механизма оплаты, и для иностранцев доступен, как правило, только первый.

Рассрочка от застройщика – это внутренний график платежей, который позволяет оплачивать квартиру поэтапно, без участия банка.
• Её предлагает сам девелопер.
• Платежи вносятся до момента завершения строительства.
• Проценты обычно не начисляются.
• Право собственности оформляется только после полной оплаты.
• Подходит иностранцам, так как не требует банковского одобрения и кредитной истории в Таиланде.
• Контракт с рассрочкой можно перепродать на этапе строительства и заработать от 30%.

На практике это основной способ покупки недвижимости иностранцами – особенно на стадии строительства. Платёжная нагрузка распределяется во времени, а сделки проходят по понятной схеме через Земельный Департамент после полного расчёта.

Ипотека в Таиланде работает по банковской модели, но доступна в основном гражданам и резидентам страны.
• Кредит предоставляет банк, а объект становится залогом.
• Срок кредита – до 10-15 лет, ставка – в среднем 6-8% годовых.
• Ипотека оформляется в батах, с обязательным подтверждением дохода и статуса проживания.
• Иностранцы без рабочей визы и дохода в Таиланде, как правило, не могут получить такой кредит.

Иными словами, тайская система оплаты устроена так, чтобы минимизировать риски для застройщика и упростить процесс для покупателя. Рассрочка позволяет иностранцу приобрести недвижимость без сложных банковских процедур, но ответственность за расчёт и сроки полностью остаётся на покупателе.

Узнать обо всех выгодных предложениях рынка с беспроцентными рассрочками вы можете у наших менеджеров
в вотсап
в телеграм