Ошибки при покупке вторичной недвижимости в Таиланде

Не совершайте эти ошибки при покупке вторичной недвижимости в Таиланде

Мы уже разобрали основные ошибки, которые допускают новички при покупке новостроек. Прочитать пост вы можете здесь. Теперь время поговорить о вторичке.

Покупка квартиры на вторичном рынке кажется проще: дом уже построен, можно посмотреть объект и поговорить с жильцами. Но у вторички тоже есть свои подводные камни, которые важно учитывать заранее. Собрали для вас 4 основные ошибки, с которыми сталкиваются новички.

Не разобраться в типах владения: 100% собственности и лизхолд
Это то, что необходимом проверять в первую очередь. Фрихолд даёт полную 100% собственность, лизхолд предоставляет только аренду примерно на 30 лет. У этих вариантов разные ограничения и расходы, а оформление зависит от статуса иностранной квоты в доме. Обо всех вариантах покупки недвижимости в Таиланде написали здесь.

Не проверить долги продавца
Вместе с квартирой покупатель может получить долги предыдущего владельца – за коммунальные услуги, налоги или перед управляющей компанией. Все эти обязательства автоматически переходят новому собственнику. Поэтому перед сделкой важно запросить справки об отсутствии задолженностей и проверить квартиру в земельном офисе.

Игнорировать техническое состояние квартиры
За свежим ремонтом могут скрываться протечки, плесень или проблемы с коммуникациями. В условиях влажного климата такие дефекты встречаются часто. Чтобы не столкнуться с дорогостоящим ремонтом, лучше пригласить специалиста для осмотра квартиры.

Не уточнить налоги и сборы
Сделки с вторичной недвижимостью в Таиланде сопровождаются обязательными платежами: налог на переход права собственности, гербовый сбор и налог на прибыль. Их точный размер устанавливается в Земельном департаменте в день сделки, но мы можем заранее сделать предварительный расчёт суммы.

Важно учитывать срок владения квартирой: при продаже менее чем через 5 лет ставка выше, после 5 лет – ниже. Если не обсудить распределение расходов заранее и не закрепить его в договоре, часть налогов может неожиданно лечь на покупателя.

Вторичный рынок в Таиланде требует такой же внимательности, как и новостройки. Проверка документов, квоты и долгов защищает покупателя от рисков. Мы проводим полный аудит объекта и сопровождаем сделку на каждом этапе.

Пишите нам, обсудим проекты, которые действительно заслуживают внимания.
в вотсап
в телеграм