Покупка квартиры в Таиланде

Отвечаем на ТОП-5 вопросов, которые чаще всего задают перед покупкой квартиры в Таиланде

1. Можно ли оформить квартиру в собственность?
Да, но только в формате freehold(100% собственность). Эта форма есть не во всех проектах, поэтому всегда проверяем документы: если объект продаётся в leasehold(аренда на 30 лет), вы становитесь не владельцем, а долгосрочным арендатором. Такой вариант сложно перепродать и использовать как инвестицию.

2. Есть ли ипотека для иностранцев?
Классической ипотеки в Таиланде для иностранцев нет. Тайские банки кредитуют только граждан и тех, кто получил вид на жительство. Рабочий вариант – рассрочка от застройщика: 20-30% оплачивается сразу, остальное – по графику до завершения стройки. Иногда на рынке появляются предложения «ипотеки» на leasehold-проекты, но это сомнительные схемы: непонятно кому потом продать такую квартиру и какая у нее вообще выгода.

3. Есть ли налоги на продажу или покупку недвижимости?
Да. При покупке квартиры в новостройке расходы связаны с оплатой взносов за обслуживание дома и амортизационный фонд. При сделках на вторичном рынке основные расходы – это налог на переход права собственности(2%, обычно делится между продавцом и покупателем 50/50), а также дополнительные платежи, которые зависят от срока владения и статуса жилья. В среднем доп.расходы для покупателя составляют около 3-5% от стоимости квартиры.

4. Что будет с квартирой при разводе?
Квартира в Таиланде всегда оформляется на конкретного собственника(или двоих). При разводе в стране брака её могут признать совместным имуществом и обязать выплатить компенсацию супругу. Мы подробно писали об этом в отдельном посте.

5. Можно ли сдавать квартиру посуточно?
Да, но только если у кондоминиума есть отельная лицензия. В обычных жилых комплексах аренда сроком меньше 30 дней запрещена: за нарушение штрафу или арест. Легальные варианты – сдача от месяца и дольше или участие в арендном пуле у застройщика. Подробный разбор про аренду почитайте здесь.

Ответим на любые ваши вопросы в комментариях или лично. Пишите!
в вотсап
в телеграм