Оформление недвижимости в Таиланде

Способы оформления недвижимости в Таиланде для иностранцев

При покупке недвижимости в Таиланде иностранцы могут выбрать несколько вариантов оформления. Каждый из них имеет свои особенности и ограничения.

Фрихолд(Freehold). Полное право собственности, закреплённое в Земельном департаменте. Иностранец становится владельцем квартиры и может свободно её продать, сдать в аренду или передать по наследству. Такой вариант возможен только в рамках иностранной квоты – до 49% общей площади кондоминиума может принадлежать иностранцам.

Лизхолд(Leasehold). Это долгосрочная аренда, обычно на 30 лет с возможностью продления. Формально собственником квартиры или земли остаётся застройщик или тайская компания, а покупатель получает права арендатора. Такой формат не зависит от наличия иностранной квоты: даже если квоты ещё есть, застройщик может продавать юниты в лизхолд, чтобы упростить оформление сделок для иностранцев.

Через тайскую компанию. Иностранец может зарегистрировать тайскую юридическую компанию и оформить на неё недвижимость. В этом случае формальным владельцем является компания, а сам покупатель выступает её директором и контролирует актив. Такой способ используют как для квартир, так и для покупки земли или вилл, поскольку иностранцам запрещено напрямую владеть землёй во фрихолде.

Перевод в иностранную квоту. Если квартира продаётся по тайской квоте, но в комплексе есть свободные иностранные квоты, её можно перевести во фрихолд за дополнительную плату. Тогда покупатель получает полное право собственности без ограничений.

Как видите, у иностранцев есть достаточно много способов оформить недвижимость в Таиланде. Какой из них будет оптимальным именно для вас – зависит от целей и объекта. Наши менеджеры помогут разобраться в нюансах и подобрать наиболее выгодный вариант. Пишите!
в вотсап
в телеграм