Ошибки при покупке новостроек в Таиланде

5 самых частых ошибок при покупке новостроек в Таиланде

Покупка квартиры в новостройке в Таиланде может показаться лёгким шагом: выбрал проект, подписал договор и ждёшь ключи. На деле есть ряд особенностей местного рынка, которые могут удивить неподготовленного покупателя.

Чтобы покупка не обернулась проблемами, важно знать, какие ошибки совершают чаще всего.

Сохраняйте этот пост и отправляйте тем, кто присматривается к недвижимости в Таиланде.

1. Не разобраться в форме собственности
Иностранцы могут владеть квартирой только в формате фрихолд(полное право собственности). Если вам предлагают лизхолд, это лишь аренда на 30 лет, и продление зависит от владельца земли. Ошибка в этом вопросе приведёт к тому, что через несколько десятков лет у вас просто не останется квартиры.

2. Не читать условия договора
В Таиланде застройщик может задерживать сроки без серьёзных последствий, если в договоре не прописаны штрафы или компенсации. Если покупатель не проверил контракт, он несёт все риски ожидания. Поэтому перед подписанием важно убедиться, что ваши права чётко зафиксированы.

3. Не проверить документы на проект
Для легальной стройки у девелопера должен быть чанот(право собственности на землю), лицензия на строительство и квота на продажу иностранцам. Если этих документов нет, покупатель рискует остаться без возможности оформить собственность. Проверка бумаг до внесения депозита обязательна.

4. Не учесть дополнительные расходы
Цена квартиры – это не финальная сумма. Естественно, как и в других странах, новому владельцу придётся платить ежемесячную плату за обслуживание(30-100 бат за м²), также внести разовый взнос в резервный фонд(500-1000 бат за м²)и оплатить налог при передаче собственности. Все должно быть четко прописано в договоре. Если не учитывать это заранее, реальная стоимость владения окажется выше ожидаемой.

5. Игнорировать инфраструктуру района
Даже красивая квартира теряет ценность, если вокруг пустырь без магазинов, школ и транспорта. Жить там будет неудобно, а сдавать в аренду – практически невозможно. Поэтому важно смотреть не только на проект, но и на развитие района.

новостройка в Таиланде может быть отличной инвестицией или удобным жильём, если подходить к покупке профессионально. Проверка документов и условий договора помогает избежать ошибок. Мы берём на себя этот процесс и сопровождаем клиента на каждом этапе сделки.

Пишите в WhatsApp или Telegram – обсудим проекты, которые действительно заслуживают внимания.
в вотсап
в телеграм