Раздел недвижимости при разводе в Таиланде

Что будет с квартирой в Таиланде, если супруги разводятся?

Покупка квартиры в Таиланде – серьёзный шаг, и здесь важно заранее понимать все нюансы. В том числе, как будет учитываться недвижимость в случае развода. Давайте разберёмся.

Freehold(иностранная квота)
Квартира может быть оформлена на одного из супругов или сразу на двоих. Если собственников двое, их имена указываются в титуле. В таком случае при продаже оба супруга должны присутствовать на сделке, либо один действует по доверенности от другого.

Квартира оформляется на одного из супругов, именно он считается полноправным собственником. Но в России или другой стране, где зарегистрирован брак, такой актив могут признать совместным имуществом и поделить его стоимость.
Например, у нас был случай: квартира была записана на жену, но при разводе суд в Москве обязал её выплатить мужу половину цены.

Через юридическое лицо
Квартира записывается на имя тайской компании, где супруги – собственники. Тогда в документах владельцем числится компания, а супруги владеют её долями. При разводе делят именно доли в компании. Этот вариант встречается реже, так как требует дополнительных расходов и сопровождения юриста, но он позволяет сразу закрепить права обоих супругов.

Оформление на тайского супруга
Если квартира записана на гражданина Таиланда, иностранный супруг не имеет прямых прав по местному закону. В этом случае важны брачный договор или расписка о вложенных средствах. С ними при разводе можно претендовать на компенсацию, без них – доказать участие будет крайне сложно.

В Таиланде у супругов есть инструменты, чтобы защитить свои интересы: брачный договор, расписка или оформление через юридическое лицо. Продумав этот вопрос заранее, можно избежать лишних споров и сохранить актив как для жизни, так и для дохода.