Изменения рынка недвижимости Пхукета после пандемии

Как пандемия изменила рынок недвижимости Пхукета?

Пандемия COVID-19 стала переломным моментом для рынка недвижимости Пхукета, кардинально изменив его правила игры. Давайте кратко разберём, что произошло за последние годы:

Резкое падение спроса в 2020 году

Когда границы закрылись, и туризм замер, спрос на недвижимость резко упал. Многие застройщики заморозили стройку, а владельцы недвижимости столкнулись с низкой заполняемостью арендных объектов. До COVID-19 многие застройщики предлагали гарантированный доход, однако в связи с сильным падением спроса не смогли выполнить свои обязательства.

Бум после открытия границ

С открытием Таиланда в 2022 году рынок пережил настоящий взрыв активности:
• Спрос на покупку вырос, так как многие иностранцы увидели в Пхукете безопасное место для жизни.
• Цены на премиальные виллы и апартаменты в популярных районах, таких как Бангтао и Сурин, начали стремительно расти.
• Инвестиционная недвижимость стала особенно привлекательной благодаря низким ставкам на этапе строительства и росту доходности аренды.

Смена профиля покупателей

Если до пандемии основными покупателями были европейцы, то сейчас всё больше клиентов из России и стран СНГ. Они покупают как для проживания, так и для инвестиций, особенно в премиальном сегменте.

Популярность новых форматов
• Виллы с большой территорией: Удалённая работа и желание больше проводить времени на свежем воздухе увеличили спрос на такие объекты.
• Апартаменты с инфраструктурой: Удобства на территории(спортзалы, бассейны, коворкинги)стали обязательным критерием.

Текущие тренды
1. Рост цен: В премиальном сегменте за 2022–2023 годы цены выросли на 50-70% в отдельных локациях.
Уже делилась историей успеха одного из наших покупателей в телеграм канале-читайте об этом здесь.
2. Стабилизация аренды: Высокий сезон вновь показывает хорошие результаты, доходность аренды достигает 8–10% годовых.
3. Спрос на проекты с рассрочкой: Покупатели всё чаще выбирают новостройки с гибкими условиями оплаты.

Пандемия стала вызовом для рынка, но дала толчок к его трансформации. Мы избавились от многих ненадежных застройщиков, однако советую все также тщательно проверять объекты перед покупкой

Сегодня недвижимость на Пхукете выходит на новый уровень, становясь ещё более привлекательной для жизни и инвестиций.

Хотите узнать, какие проекты сейчас наиболее перспективны? Напишите в ЛС @nikitninaa за консультацией