Анализ рынка недвижимости на Пхукете

недвижимость на Пхукете — харакири на алтаре доходности

Рынок недвижимости Пхукета захлестнула странная эпидемия: все — от девелоперов до покупателей — помешались на одной-единственной цифре. Цифре доходности.

Как бы хорош ни был объект — для жизни, с большими площадями, хорошими соседями, прекрасными видами — всё равно всё упрётся в одни и те же вопросы: «А сколько на этом можно заработать?»

Можем ли мы его быстро продать по рыночной цене? Вырастет ли он в цене для инвестора?

И само по себе это не плохо. Плохо другое!

Агенты, девелоперы и аналитики, кроме этих параметров, ни за какие другие не цепляются.

А потом начинают их бесконечно раздувать.

И вот тут с рынком и происходит самострел. Харакири. Сепуку. Все начинают «немного» привирать, считать по максимуму, раздувать обещания и транслировать их повсюду.

В этой гонке недвижимость окончательно перестает быть пространством для жизни и превращается в сухую цифру в таблице Excel — инструмент, чья будущая доходность берётся с потолка, а не из анализа реального спроса.

Да, доходность важна.

Но тут наш Пхукетский самурай, этой самой доходностью и делает себе сэппуку прямо на наших глазах, уничтожая доверие и долгосрочную ценность рынка.

Как всегда: заставь дурака Богу молиться — он и лоб расшибёт.

Любая правильная теория, доведённая до абсурда, наносит вред.

Мне не хочется быть героем фильма «Дурак», который бегает и кричит, что дом — в аварийном состоянии. Но и писать о другом как-то не получается.

Поэтому — как всегда:

Инвесторам стоит смотреть на совокупность факторов. Есть множество параметров, которые влияют на привлекательность объекта — проверяйте их сами, не верьте слепо рекламным процентам.

Агентам — пора переключиться с холодной войны цифр на что-то более серьёзное: например на реальные ценности и долгосрочные перспективы, хотя бы своей работы как агента, если судьбы покупателей уже не заботят.

Аналитикам — перестать ставить циферки в вакууме и начать делать глубокие, содержательные выводы.

Пишу это не в первый раз, но, кажется, лишний раз напомнить не повредит.