Инвестирование в недвижимость Таиланда

Сколько остаётся инвестору “чистыми” по гарантированной программе в Таиланде

Для многих инвесторов недвижимость в Таиланде – это способ сохранить капитал, чувствовать уверенность в будущем и при этом получать доход. Спрос со стороны иностранных инвесторов растёт: апартаменты приносят стабильный пассивный доход в валюте, а рынок аренды поддерживается круглогодичным туристическим потоком и развитием управляющих компаний.

Главное – выбрать понятный формат дохода и оценить чистую прибыль после налогов и расходов.

Форматов аренды несколько:
1️⃣ сдача самостоятельно,
2️⃣ через управляющую компанию,
3️⃣ по программе гарантированного дохода от застройщика – когда девелопер берёт объект в управление и выплачивает владельцу фиксированный процент.

При этом надо рассчитать налог на доход от аренды. Для физических лиц действует прогрессивная шкала:

-до 150 000 бат в год – налог не взимается;
-150 001-300 000 бат – налог 5%;
-300 001-500 000 бат – 10%

Давайте покажем на примере: Skypark Lucean Jomtien

Skypark Lucean Jomtien – новый проект в 200 метрах от пляжа Джомтьен.
Строительство началось в начале 2025 года. Управление арендой возьмёт на себя международная сеть Banyan Tree, а застройщик предлагает гарантированный доход 6% годовых сроком на 2 года.

Расчёт чистой доходности

• Стоимость студии – 3,8 млн бат
• Гарантированный доход 6% – 228 000 бат/год
• Амортизационные расходы(30%)– 68 400 бат(это стандартный налоговый вычет, который работает только на уменьшение налогооблагаемой базы. Клиент получает всю сумму гарантии; эксплуатацию в период гарантии несёт оператор по условиям программы.)
• Налогооблагаемая база: 228 000-68 400 = 159 600 бат
• Подоходный налог по прогрессии(если иных доходов в Таиланде нет): 159 600 *5% = 7980 бат

Итог для инвестора после годовой декларации:
228 000 − 7980 = 220 020 бат в год, что даёт ≈ 5,79% годовых на вложенные 3,8 млн бат.

Это надёжный, предсказуемый доход в валюте, особенно если объект находится под управлением международного бренда.

При этом инвестор не несёт операционных рисков и не тратит время на поиск арендаторов – весь процесс ведёт управляющая компания.

Интересна недвижимость Таиланда или нужно рассчитать доходность объекта? Пишите
в вотсап
в телеграм