Реформа рынка недвижимости в Таиланде

️Наплыв иностранных агентов: тайские риелторы бьют тревогу из-за хаоса на рынке

Ассоциация по продажам и маркетингу в сфере недвижимости Таиланда(RESAM)призывает к срочным реформам из-за ситуации, вызванной потоком нерегулируемых иностранных риелторов.

В чем суть проблемы?

️ Пхукет в фокусе: Тайские риелторы заявляют, что
остров буквально «наводнён» иностранными агентами и международными платформами. Проблема также крайне остра в Паттайе, на Самуи и в Бангкоке.

️ Масштаб и участники: По оценкам RESAM, после пандемии в стране работает более 10 000 иностранных риелторов. Особо выделяются российские и китайские агенты как наиболее многочисленные группы, работающие со спросом со стороны своих соотечественников.

️ Главная претензия: Ассоциация подчеркивает, что проблема не в национальности, а в том, что значительная часть рынка находится в «серой зоне», без единых правил и стандартов.

️ Чего добиваются тайские профессионалы?

RESAM предлагает создать цивилизованную систему через три ключевых шага:
• Госрегулирование: Ввести четкие правила игры.
• Закон о профессии: Принять акт, который введет обязательную регистрацию, стандарты и кодекс этики.
• Обучение и лицензирование: Обязать всех агентов, включая иностранцев, проходить обучение по тайскому праву и получать официальный сертификат.

Правовой статус: как это работает сейчас

Профессия «брокер/агент»(кроме международной торговли и инвестиций)входит в официальный список запрещенных для иностранцев в Таиланде.
Однако этот прямой запрет не мешает иностранцам учреждать тайские компании, которые легально занимаются риэлторской деятельностью. Сами иностранцы при этом получают разрешения на работу на разрешенные должности(например, директора, маркетолога).
Именно эту «серую зону» и призывает реформировать RESAM, чтобы создать единые и прозрачные правила для всех участников рынка.

Ранее по теме — пост о призыве Thai Sang Thai принять закон об агентах:

Партия Thai Sang Thai призывает принять закон о профессии агента по недвижимости

#недвижимость #Пхукет #риелторы #агенты

Таиланд: право и бизнес