Покупка квартиры иностранцем в Таиланде

Покупка квартиры иностранцем в Таиланде: какие документы нужны и какие ловушки стоит знать

Покупка недвижимости в Таиланде — это не просто красивая картинка с видом на море. За ней стоит чёткая юридическая процедура, и если пропустить хотя бы один документ — сделка может “застрять” в земельном департаменте.

Основной пакет документов от покупателя-иностранца:

1️⃣ Загранпаспорт
Без него — ни шагу. Все документы, включая договор, оформляются именно по данным паспорта.

2️⃣ Foreign Exchange Transaction Form(FETF)
Ключевой документ для оформления права собственности.
Он подтверждает, что средства пришли из-за рубежа и были переведены в батах через тайский банк.
Важно: в назначении платежа обязательно должно быть указано:

“For purchase of condominium unit in Thailand under the name of [Имя Фамилия]”

Без FETF — земельный департамент не зарегистрирует квартиру на иностранца.

3️⃣ Договор купли-продажи(Sale and Purchase Agreement)
В нём фиксируются цена, сроки платежей, ответственность сторон.
Если покупка у застройщика — договор оформляется на английском и тайском языках.

4️⃣ Квитанции или платёжные поручения
Доказывают, что оплата прошла официально, а не “из рук в руки”. Это защитит вас при налоговых проверках и в случае возврата депозита.

5️⃣ Адрес проживания в Таиланде(Address Confirmation)
Для регистрации права собственности нужен актуальный адрес. Можно указать адрес арендованного жилья, отеля или будущей квартиры.

6️⃣ Свидетельство о браке(если применимо)
Если покупка идёт в браке, даже при раздельных гражданствах, потребуется согласие супруга/супруги.

⸻

️ Отдельно: документы от застройщика или продавца

Chanote(право собственности на землю и здание)
Кадастровый план
Справка об отсутствии долгов перед юрлицом кондоминиума
Сертификат на регистрацию юрлица(для девелопера)

⸻

Особое внимание — переводу денег:

Многие делают ошибку: переводят сумму с тайского счёта в батах.
Это не засчитывается как иностранная инвестиция, и FETF не выдаётся.

`Чтобы всё прошло правильно:
• Деньги должны прийти из-за рубежа напрямую в тайский банк;
• Перевод идёт на имя покупателя, указанное в договоре.`

⸻

Юридическая изюминка:

Иностранец может владеть только квартирой в кондоминиуме, и при этом общая доля иностранцев в проекте не может превышать 49%.
Если квота уже исчерпана, выход только один — покупка через тайскую компанию(но это уже другой юридический механизм с регистрацией фирмы, директором-тайцем и ежегодной отчётностью).

⸻

️ От TAI.ESTATE:

Мы помогаем клиентам оформить сделку “под ключ”:
— Проверка квоты на иностранцев;
— Контроль перевода и получения FETF;
— Регистрация в Land Office;
— Перевод и нотариальное заверение всех документов.

⸻

Итог:
Оформить квартиру в Таиланде иностранцу можно абсолютно легально, но главное — соблюсти правила по переводу средств и собрать полный пакет документов.
Всё остальное — вопрос времени и правильных партнёров.