Защита прав на землю в Таиланде

Может ли Земельный департамент Таиланда аннулировать чанот или иной титул собственности?

Да, это возможно в следующих случаях:

Титул отзывают, если обнаружена ошибка, подделка или земля когда-то незаконно выведена из госфонда, леса или национального парка.

Добросовестный арендатор компенсации не получает.

️️️️Подобные случаи могут встретиться в любой стране ️

Для их избежания разработаны специальные инструменты защиты, одна из них-своевременная юридическая проверка участка.

Вот несколько историй:

️Самуи, Land Department отозвал Chanote на 75 раи элитного проекта. Люди, уже заплатившие 30–70% за виллы, остались без денег и без земли. Суды идут до сих пор.
————————
️Склон холма. Иностранец оформил долгосрочную аренду участка с «чистым» Chanote за 48 млн бат, начал строить виллу. Через 9 месяцев титул аннулировали — земля оказалась в национальном парке.
️
Дом снесли бульдозерами. Мы проверяли соседний участок — нашли ту же проблему и спасли клиента от аналогичной потери.
———————
️Клиент переводил деньги за аренду земли с «оригинальным» Chanote. Наша проверка показала: документ — качественная подделка, настоящий титул принадлежит другому человеку. Таких случаев в последние два года стало больше.
———————
️Тайская владелица клялась русскому клиенту, что у неё красный Chanote, показывала фото. Клиент готов был перевести 28 млн бат.
️
Мы проверили — «апгрейд до Chanote» — это обещание «сделаем потом».

На деле в 2024–2025 годах 70–80% заявок на повышение титула на Самуи, Пангане и на Пхукете отклоняют. Клиент отказался и оформил другой участок.

️️️️Именно поэтому профессиональная проверка титула и полный due diligence — это не «дополнительная опция», а единственная реальная защита ваших денег при долгосрочной аренде земли в Таиланде.

Только опытный тайский юрист и экономический анализ способен:

подтвердить реальное право арендодателя сдавать вам землю;
найти все обременения, подделки и старые споры,
отследить цепочку собственников на 40–50 лет назад;
проверить строительные разрешения, зонирование и отсутствие пересечения с госземлями.

Мы сталкиваемся с этим каждый день. Находим то, что никто другой не увидит.

Делаем Таиланд простым и безопасным для вашего бизнеса с 2012 года.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣

Регистрация компаний в 100% иностранную собственность ️
Представление интересов в случае конфликтов.
due diligence

️ Записаться на консультацию @nirahbusinessasia или @alinanirah

Подробнее о нас и отзывы

#ДолгосрочнаяАрендаТаиланд #DueDiligenceТаиланд #Chanote #ПроверкаТитула #Таиланд2025 #Пхукет #Самуи #Паттайя #ЮристТаиланд