Рынок кондо Таиланда в 2026 году

Cushman & Wakefield: Наступивший 2026 год будет годом распродажи запасов на рынке кондо Таиланда

Продолжая серию публикаций об итогах 2025 года и прогнозах на 2026 год на рынке недвижимости, посмотрим сейчас на оценку Cushman & Wakefield. Возможно, по цифрам она излишне жесткая – но по тренду противоречия с другими аналитиками нет.

Cushman & Wakefield Thailand оценивает объем лончей на рынке кондо в 2025 году на уровне 16,4 тыс. квартир, что очень мало. Более того, в IV квартале была просадка на 56% по отношению к III кварталу.

Если все так, то Пхукет действительно остается едва ли не единственным рынком, где девелоперы еще видят смысл строить что-то новое, а за пределами острова – запуски проектов единичны.

Второе, фиксируемое Cushman & Wakefield, – сдвиг новых запусков в сторону проектов с ценой более 100 тыс. бат за кв. м, вплоть до почти 200 тыс. Это дорогая недвижимость(условно пхукетская / бангкокская), находящаяся за рамками бюджета массового тайского покупателя.

«Девелоперы смещают фокус в направлении верхней страты рынка, где по-прежнему есть спрос и где выше потенциал прибыли. Однако этот сдвиг исключает из рыночной активности покупателей масс-маркета», – пишет The Nation.

Альтернативная стратегия многих других девелоперов – просто распродажа завершенных проектов, «ликвидация стока» с дисконтами в ущерб собственной прибыли. Для покупателей это, естественно, возможность приобрести жилье на более выгодных условиях, чем можно было ожидать при здоровом внутреннем рынке.

Прогноз на 2026 год у Cushman & Wakefield очень осторожный. Компания ожидает, что объем новых запусков составит порядка 15 тыс. квартир, что даже меньше 2025 года.

«Основной акцент у девелоперов будет на продаже уже имеющегося запаса», – пересказывает прогноз The Nation.

Снижения активности иностранных покупателей в Cushman & Wakefield не ожидают, но сами девелоперы(как полагают аналитики)будут достаточно благоразумны, чтобы не закладываться на какой-то один рынок – будь то Китай или кто-либо еще.

В прогнозах Cushman & Wakefield упомянута и еще одна возможность для снижения девелоперских издержек, о которой аналитики других компаний не говорили. Застройщики могут стать скромнее в плане инфраструктуры и сервисов в новом жилье – правда, сложно сказать, насколько скромнее.

«В новую эпоху на рынке кондо выживание зависит от стратегического планирования, контроля издержек и тщательного выбора момента для действий. Наступивший 2026 год не будет годом смелой экспансии. Скорее он будет годом отсева и концентрации на устойчивом развитии», – пишет The Nation.

Предыдущие материалы об итогах 2025 года и прогнозах на 2026 год можно почитать здесь и здесь.

Подписывайтесь на @DirectLana.

Cushman & Wakefield