Реальность управления отелем

КУПИТЬ отель НА ПХУКЕТЕ
на старте продаж у ОТЕЛЯ с МИРОВЫМ ИМЕНЕМ

Там доход больше
Там даже по 10 процентов дают
с утра мне уверенно рассказал уважаемый риэлтор в ролике.

А посему
ИМЕНЕМ мирового ОТЕЛЬЕРА я объявляю

Давайте еще раз базу
Извините, если вы это знаете
Я буду твердить, пока не сотру себе пальцы о клавиатуру.

ВО-ПЕРВЫХ
На ОТЕЛЬ не дают чанод.

Чанод дают
на КОНДО.

Это разные юридические вещи
Но почему то в рилсах это постоянно путают.

ВО-ВТОРЫХ
КОНДО нельзя сдавать посуточно.

Юридически нельзя.
Почему то все очень любят об этом забывать.
Особенно когда говорят про 10 процентов.

Давайте дальше.

Застройщик молодец.
Он учел отдельную инфраструктуру для отельера в будущем.
Все красиво.
Все правильно.
И вроде бы все хорошо.

НО.
Он зарегистрировал здание как КОНДО.
Выдал нам чаноды.
А потом пригласил под управление ОТЕЛЬЕРА.


И тут начинается РЕАЛЬНОСТЬ, а не ролик на YouTube.

Между нами, девочками.

Инфраструктура для отельера не бесплатная.
И вы её уже оплатили при покупке КОНДО.
Потому что мы покупаем все общие зоны КОНДО.

А потом еще интереснее

Отельер берет деньги за управление
Это раз. Отельер не обязан заботиться о вашем доходе
Это два.

У него в уставе черным по белому написано -
цель компании получение прибыли
СЕБЕ
в компанию,
а не собственнику квартиры

А я еще не закончил

Отельер не гарантирует собственнику прибыль
Все эти доходы либо фантазийные
Либо ровно такие же гарантии
как и в обычных кондоминиумах

Отдавая свою квартиру в управление
забудьте про нее

Она в пуле
Жить вы будете в короткий период
прописанный в контракте,
и с большой вероятностью
даже не в своей квартире

Вывести объект из управления
если что то не понравилось,
вам, скорее всего, не дадут

Потому что вы ломаете ему экономику.
Либо вам будут всячески мешать это сделать.

И да,
это все находится в серой зоне

Я не говорю, что все варианты с отельерами плохие

Я говорю простую вещь

ЧУДЕС НЕ БЫВАЕТ

Законы сохранения энергии никто не отменял.
Если где-то прибыло,
значит где-то обязательно убудет.

Приятного дня.