Покупка квартиры в кондоминиуме в Таиланде

️ Квартира в кондо на иностранца — а земля под кондо чья?

Один из самых частых вопросов от клиентов:
«Я покупаю квартиру, но ведь кондо стоит на земле. Землей иностранец не может владеть, значит ей владеет тайское лицо, а если у него проблемы? А могут ли дом снести?»

Давайте разбираться

1. кондоминиум в Таиланде — это не просто здание, а объект со специальным юридическим статусом по Condominium Act. и в этом вся магия.
После регистрации кондоминиума у него:
— появляется управляющее юрлицо(juristic person)
— дом и земля под ним становятся единым объектом
— земля перестаёт существовать как отдельный участок

Что именно покупает иностранец в кондоминиуме
Когда иностранец покупает квартиру в кондоминиуме, он получает две вещи одновременно:
1️⃣ Свою квартиру
— конкретный апартамент
— оформленный на его имя
— в рамках иностранной квоты(foreign quota)
Это его личная собственность:
он может жить, сдавать, продать или передать её по наследству.
2️⃣ Долю в общем имуществе дома
Вместе с квартирой владелец автоматически получает долю во всём, что обслуживается в доме, а именно: землю под зданием, фундамент и несущие конструкции, лифты, коридоры, крышу, бассейн, спортзал, лобби и т.д.
Размер этой доли считается пропорционально площади квартиры.
Земля входит именно сюда — в общее имущество кондоминиума.

Если у вас остались вопросы-задавайте их в комментариях)


Unreal Estate
Консультация
Объекты в продаже