Владение недвижимостью в Таиланде

«В Таиланде нельзя владеть недвижимостью» — правда или миф?



Этот миф — один из самых живучих. Его повторяют из года в год, и именно он чаще всего останавливает людей от покупки недвижимости в Таиланде.


На самом деле всё не так категорично: владеть недвижимостью в Таиланде можно, но по понятным и чётко прописанным правилам.

Начнём с главного: кондоминиумы.
Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в полной собственности(Freehold). Закон разрешает, чтобы до 49% жилой площади в одном кондо принадлежало иностранцам. Это означает полноценное право собственности: объект регистрируется на ваше имя, его можно продать, подарить, передать по наследству или сдавать в аренду без ограничений.
Именно поэтому квартиры в кондоминиумах — самый популярный и безопасный формат для иностранных покупателей. Вы не арендуете, не «пользуетесь», не оформляете через третьих лиц — вы владелец по закону.

С землёй ситуация иная.
Иностранцы не могут владеть землёй напрямую, и отсюда как раз и вырос миф «в Таиланде нельзя владеть недвижимостью».
Но и здесь есть законные альтернативы.
Самая распространённая — долгосрочная аренда(Leasehold), обычно на 30 лет с возможностью продления. Дом при этом может быть оформлен в собственность, а земля — в аренде. Такой формат часто используют при покупке вилл.

Есть и другие инструменты: покупка через тайскую компанию(при соблюдении требований к структуре), инвестиционные схемы в крупных проектах, комбинированные форматы владения. Все они легальны, но требуют грамотного сопровождения и понимания деталей.

️️️️
Недвижимость в Таиланде защищена не хуже, чем в Европе или ОАЭ, при условии правильного оформления. Сделки проходят через земельный департамент, регистрируются государством, а права собственника фиксируются официально.


Вопрос не в том, «можно или нельзя», а в том, какой формат владения подходит именно вам для жизни, инвестиций или перепродажи.