Проверка застройщика в Таиланде

Как проверить тайского застройщика перед покупкой виллы или кондо?

В 2025 — начале 2026 года в Таиланде сдано более 30 000 новых кондо.

На Пхукете — около 10 300 единиц, на Самуи — 876(из них 699 уже продано), в Паттайе — тысячи объектов в активной стадии.

Отметим, что еще несколько лет назад кондо на Самуи практически не строились.

Россияне вошли в топ-5 покупателей недвижимости

️️️️Каждый крупный кондоминиумный проект в Таиланде, включающий 80 или более юнитов либо имеющий общую полезную площадь свыше 4000 м², обязан пройти полноценную оценку воздействия на окружающую среду(Environmental Impact Assessment, EIA), в соответствии с Законом о сохранении и улучшении качества национальной окружающей среды. ️


Это требование также усиливается для объектов в прибрежных зонах, где учитываются дополнительные экологические факторы.

С августа 2025 года Министерство природных ресурсов Таиланда ввело ужесточение норм: EIA стала обязательной для коммерческих зданий(таких как торговые центры)с площадью от 10 000 м² или высотой от 23 метров.

️Для жилых кондоминиумов основные критерии остаются прежними. Однако, в отдельных случаях(например, в зонах с ограничениями)высота или дополнительные экологические аспекты, включая учет углеродного следа, могут потребовать расширенной оценки.

Это потенциально усложняет процесс получения разрешений на строительство и приводит к задержкам или доработкам проектов.

️Многие проекты получают отказ, требование доработки или многомесячные задержки из-за экологических норм, перегрузки инфраструктуры и строгих прибрежных ограничений.

Перед тем, как начинать вносить платежи за объект, рекомендуется произвести детальную юридическую и экономическую проверку застройщика ️

Как проходит due diligence?

Сначала изучаем юридический статус компании: свежую выписку из DBD, состав акционеров, директора, уставный капитал и признаки возможной ликвидации или банкротства.

Далее смотрим финансовую устойчивость — бухгалтерскую отчётность за 3–5 лет, долги по налогам и судебные дела.

Обязательно проверяем репутацию: сколько объектов девелопер сдал в срок за последние пять лет и что говорят реальные собственники.

Особое внимание уделяем земле: тип титула(Chanote считается самым надёжным), наличие обременений, ипотеки или ареста.

Также анализируем все разрешительные документы — EIA, строительную лицензию и одобрение муниципалитета. Без них проект может быть остановлен в любой момент.

Не менее важно изучить судебную историю: иски от предыдущих покупателей и споры с подрядчиками.

Внимательно проверяем договор купли-продажи — штрафы за задержку сдачи, порядок оплаты и реальные гарантии.

Самая дорогая ошибка — верить только красивым рендерам.

️ Записаться на консультацию к специалисту @nirahbusinessasia @alinanirah

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣

Открытие компаний в 100% иностранную собственность в Таиланде

Медиация. Арбитраж. Представительство в суде.

️ Отзывы, информация о нас, каталог услуг

#DueDiligence #ПокупкаНедвижимостиТаиланд #ПроверкаЗастройщика #ВиллаПхукет #КондоТаиланд #ИнвестицииВТаиланде #Пхукет2026 #Самуи #Паттайя